Attraktives, helles Büro - 84,00 m² Fläche - 2 Büroräume -

Vermietet wird hier ein attraktives, helles Büro mit zwei Büroräumen. Es befindet sich im 1. OG eines Bürogebäudes in Hürth-Efferen, das 2004 erbaut wurde.

Neben den 2 Büroräumen stehen noch ein L-förmiger Flur und eine Toilette auf ca. 84,00 m² Fläche zur Verfügung.

Der größere der beiden Büroräume, ca. 37,00 m², bietet viel Platz für mehrere Arbeitsplätze. Durch die breite Fensterfront, allein der Bogenbereich verfügt über 7 Fensterelemente, ist das Büro sehr hell und bietet eine gute Arbeitsatmosphäre.

Der kleinere Büroraum verfügt über ca. 24,50 m² Fläche und bietet ebenfalls ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze oder er ist hervorragend als Besprechungsraum nutzbar.

Der L-förmige Flur bietet darüber hinaus noch ausreichend PLatz um einen Empfang-/Wartebereich für Kunden oder einen Essbereich für die Mitarbeiter einzurichten.

Bodenbelag im gesamten Büro ist hier ein heller Laminatboden.

Abgerundet wird dieses Mietangebot mit der natürlich vorhandenen Toilette, einem Kellerraum und bis zu 2 anmietbaren PKW-Aussenstellplätzen im Hofbereich.

Die Stellplatzmiete beträgt 45,00 EUR netto/Stellplatz zuzüglich 19,00 % MwSt.

Die Gesamtmiete für dieses Büro beträgt ohne die Anmietung eines möglichen Stellplatzes:

Nettokaltmiete/Monat: 790,00 EUR
Nebenkosten: 200,00 EUR
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= 990,00 EUR
+ 19% MwSt. v. 895,00 EUR = 188,10 EUR
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Monatl. Gesamtmiete = 1.178,10 EUR
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Bei Anmietung der zur Verfügung stehenden Stellplätze erhöht sich die Gesamtmiete entsprechend um die Stellplatzmiete zuzüglich 19,00 % MwSt.

!!!Auf Anfrage sind weitere, ähnliche Büroflächen von 66 m² - 77 m² verfügbar!!!

Kurz noch einmal die die Ausstattungsmerkmale des angebotenen Büros zusammengefasst:

# ca. 84,00 m² Bürofläche
# 2 Büroräume
# Lage: 1. OG

# grösster Raum: ca. 37,00 m² - gut nutzbar als Mehrplatzbüro
# 1 Toilette
# teilweise elektrische Jalousien an den Fenstern

# helles Laminat als Bodenbelag
# umlaufende Kabelschächte
# Keller

# 2 PKW-Außenstellplatz für 45,00 EUR/netto/Monat, zuzüglich
19,00 % MwSt., anmietbar

Das Bürogebäude befindet sich im Medienviertel des Hürther Stadtteils Efferen. Hürth-Efferen ist im Westen von Köln gelegen und durch einen Grüngürtel vom Kölner Stadtteil Klettenberg getrennt.

Es herrscht eine gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit Straßenbahn (Linie 18 in Richtung Köln und Bonn) und Bus, deren Haltestellen in wenigen Fußminuten
erreichbar sind. In der Kölner City ist man mit der Bahn in ca. 15 Minuten.

Des Weiteren ist eine gute verkehrstechnische Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie das Autobahnkreuz Köln-West durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Autobahnanschluss
Köln-Klettenberg gewährleistet.

Über die Autobahnen A4 und A59 ist der ca. 20 Kilometer entfernte Flughafen Köln/Bonn in 15 bis 20 Minuten erreichbar.

***Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete!***

Vorgesehen sind 2 Erhöhungen der Nettokaltmiete

a) um 20,00 EUR auf 810,00 EUR/Monat zum 01.01.2027 und
b) um 20,00 EUR auf 830,00 EUR/Monat zum 01.01.2029

***Sollte dieses Mietangebot Ihr Interesse geweckt haben, so möchten wir Sie bitten, uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal zukommen zu lassen.***

***Bitte hinterlassen Sie uns bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer unter der wir Sie von Mo.-Fr. in der Zeit von 09:00 Uhr - ca. 19:00 Uhr telefonisch erreichen können!

So kann Ihre Anfrage am schnellsten von uns beantwortet und gegebenenfalls ein Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart werden.***

***Hinweis:***
Die angegebene Warmmiete setzt sich aus der angegebenen Kaltmiete und den angegebenen Nebenkosten, zuzüglich 19,00 % MwSt., zusammen. Eine eventuell zu zahlende Stellplatzmiete
ist bisher nicht enthalten!

***Alle von uns gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir haften daher nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und die zwischenzeitliche Weitervermietung bleiben vorbehalten.

Dieses Mietangebot ist provisionsfrei!