Büro mit 3 Räumen, ca. 71 m², in Hürth-Efferen - frei zum 31.03.2026, eventl. auch früher möglich

Vermietet wird ein gut und großzugeschnittenes
Buit 3 Räumen in der 2. Etage eines dreistöckigen, attraktiven Buuses in HuEfferen. Die Buäche von ca. 71,00 m² teilt sich im Wesentlichen wie folgt auf:

Bu: Ca. 14,50 m²
Bu: Ca. 27,05 m²
Besprechungsraum: 16,00 m²

Die restlichen ca. 13,45 m² des Büros verteilen sich auf die
Toilette und den Flur.

Vom Flur des Bugehen alle drei Buäume sowie
die Toilette ab. Zwei Buäume befinden sich auf der
Ruite des Gebäudes nach Süden hin. Diese beiden Räume sind daher sehr hell.

Der dritte Raum, befindet sich innenliegend. Über Oberlichter in der Wand zum Büroraum 2 gelangt Tageslicht auch in diesen Raum. Er eignet sich gut als Besprechungsraum.

Die beiden nach Suausgerichteten Räume sind an den Fenstern mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Bei den Tuder einzelnen Buäume handelt es sich um Glastu

Alle drei Buäume sowie der Flur verfuueinen Teppich als Bodenbelag, in der Toilette wurden als Bodenbelag Natursteinfliesen verlegt. An den Wänden ist die Toilette halbhoch in weiß gefliest.

Auf Wunsch kann 1 PKW-Aussenstellplatz fu,00 EUR
netto/Monat, zuzügl. 19% MwSt., angemietet werden.

****Hinweis:****

Die von uns angegebene Warm-/Brutto-Gesamtmiete
setzt sich wie folgt zusammen:

Nettokaltmiete: 705,00 EUR
Nebenkosten-Umlage: 170,00 EUR (einschl. Heizung,
ohne Warmwasser)
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Warmmiete: 875,00 EUR
19% MwSt.: 166,25 EUR
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Gesamtmiete brutto: 1.041,25 EUR
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Die hier veröffentlichen Objektfotos stammen aus einer vorherigen Vermietung!

Hier kurz noch einmal die Ausstattungsmerkmale der Bürofläche zusammengefasst:

# Gebäude Baujahr 2004
# 71,00 m² Bürofläche
# Anzahl Büroräume: 3

# Glastüren als Bürotüren
# 1 Toilette
# Flur

# Teppichboden
# elektrische Rollos an den Fenstern
# umlaufende Kabelschächte

#Keller
# Anmietung von 1Pkw-Aussenstellplatz für
45,00 EUR netto/Monat/Stellplatz zuzügl. 19% MwSt. möglich

Das Bürogebäude befindet sich im Medienviertel des Hürther Stadtteils Efferen. Hürth-Efferen ist im Westen von Köln gelegen und durch einen Grüngürtel vom Kölner Stadtteil Klettenberg getrennt.

Es herrscht eine gute Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit Straßenbahn (Linie 18 in Richtung Köln und Bonn) und Bus, deren Haltestellen in wenigen Fußminuten
erreichbar sind. In der Kölner City ist man mit der Bahn in ca. 15 Minuten.

Des Weiteren ist eine gute verkehrstechnische Anbindung an den Kölner Autobahnring sowie das Autobahnkreuz Köln-West durch den in unmittelbarer Nähe gelegenen Autobahnanschluss
Köln-Klettenberg gewährleistet.

Über die Autobahnen A4 und A59 ist der ca. 20 Kilometer entfernte Flughafen Köln/Bonn in 15 bis 20 Minuten erreichbar.

***Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete!***

Vorgesehen sind 2 Erhöhungen der Nettokaltmiete

a) um 30,00 EUR auf 735,00 EUR/Monat zum 01.01.2028 und
b) um 30,00 EUR auf 765,00 EUR zum 01.01.2030

***Sollte dieses Mietangebot Ihr Interesse geweckt haben, so möchten wir Sie bitten, uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal zukommen zu lassen.***

***Bitte hinterlassen Sie uns bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer unter der wir Sie von Mo.-Fr. in der Zeit von 09:00 Uhr - ca. 19:00 Uhr telefonisch erreichen können!

So kann Ihre Anfrage am schnellsten von uns beantwortet und gegebenenfalls ein Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart werden.***

***Hinweis:***
Die angegebene Warmmiete setzt sich aus der angegebenen Kaltmiete und den angegebenen Nebenkosten, zuzüglich 19,00 % MwSt., zusammen. Eine eventuell zu zahlende Stellplatzmiete
ist bisher nicht enthalten!

***Alle von uns gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.***

***Wir haften daher nicht für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und die zwischenzeitliche Weitervermietung bleiben vorbehalten.***

***Die hier veröffentlichten Fotos stammen aus einer vorherigen Vermietung!***

***Dieses Mietangebot ist provisionsfrei!***