Vermiete 3-Zi.-Wohnung mit großer Terrasse & Gartenanteil - inkl. Garage & Kamin im Norden Kölns

Zum Verkauf steht eine vermietete, 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 96,32 m² Wohnfläche in Köln-Volkoven/Weiler. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 in solider Massivbauweise und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Fläche und direktem Zugang zur ca. 40 m² großen Terrasse sowie dem eigenen Gartenanteil. Hier können die Mieter sonnige Stunden und einen entspannten Ausklang des Tages genießen.

Wie auf einem der Fotos erkennbar, ist der vordere Teil der Terrasse durch den darüberliegenden Balkon teilweise überdacht. Nur ein Teil dieser teilüberdachten Terrassenfläche geht in die gesamte Wohnfläche der Wohnung ein

Über einen eigenständigen Kaminzug ist um Wohnzimmer ein Kaminofen angeschlossen, der in der kälteren Jahreszeit Wärme und Gemütlichkeit spendet.

Als Bodenbelag wurde in den 3 Zimmern Parkettboden bzw. Laminatboden verlegt. Beim Bodenbelag im L-förmigen Flur handelt es sich um einen Fliesenboden. Im Flurbereich befindet sich das Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer.

Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich eine kleine, kompakte Küche. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, bietet sie Platz für eine U-förmig eingebaute Einbauküche. Ein weißer Fliesenspiegel wurde ebenfalls U-förmig an den Wänden angebracht. Der Boden wurde hier weiß gefliest.

Rechts neben der Küche befindet sich das kleinste Zimmer der Wohnung. Es lässt sich beispielsweise gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Auf der anderen Seite des Wohn-/Esszimmers erreicht man über einen kleinen Zwischenflur sowohl das innenliegende Hauptbadezimmer als auch das Schlafzimmer der Wohnung.

Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. So hat man die Wahl zwischen einem schnellen Duschgang, wenn es mal eilig ist und einem entspannten Bad, wenn man sich von einem anstrengenden Tag etwas erholen möchte.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die Wohnung wird mittels einer Zentralheizung beheizt. Der Energieträger ist Gas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Alle Holzfenster sind doppelt verglast und mit einem Rollladen ausgestattet.

Eine Einzelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet:

Nettokaltmiete Wohnung: 931,00 EUR / Monat
Miete Tiefgaragenstellplatz: 50,00 EUR / Monat

Hausgeld (Stand Wirtschaftsplan 2026):

Gesamt: 372,00 EUR / Monat
Umlagefähig: 247,82 EUR / Monat

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Hier noch einmal kurz die wichtigsten Merkmale der Wohnung fue zusammengefasst:

# Erdgeschosswohnung in 9-Parteienhaus
# Baujahr Gebäude 1995
# Baujahr Wärmeerzeuger 1995
# Wohnfläche: ca. 96,32 m²
# 3 Zimmer
# vermietet: JA

# Wohn-/Esszimmer mit über 30 m² Fläche
# Schlafzimmer
# Kleineres Gäste- oder Arbeitszimmer
# Küche
# Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne und Dusche
# kleine Abstellkammer im Flur
# Gäste-WC
# Terrassenfläche: ca. 40,00 m² + eigener Garten
# Stellplatz: Einzelgarage (im KP enthalten)

# Bodenbeläge:
# Fliesenboden in Flur, Küche, Badezimmer und Gäste-WC
# Parkett-/Laminatboden in Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer,
3. Zimmer
# Gas-Zentralheizung
# Zentrale Warmwasseraufbereitung

# Nettokaltmiete/Monat: 931,00 EUR
# Stellplatzmiete/Monat: 50,00 EUR
=> Jahresnettomiete: 11.772,00 EUR
# Hausgeld: 372,00 EUR/Monat, davon 247,82 EUR/Monat umlegbar

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Kölner Norden und gehört zu einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, die den Standort besonders für Paare, kleine Familien und auch Senioren attraktiv machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen im Kölner Norden sehr komfortabel, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind.

Ein weiterer Pluspunkt der Lage sind die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Die hier von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen.

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Wir freuen uns darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!