***Ihr erster Schritt zum Eigentum - RENOVIERTE 2-Zimmer-Whg. - ca. 45 m² - Sonnenbalkon***

Verkauft wird hier eine vollständig renovierte 2-Zimmerwohnung in Alsfeld-Altenburg. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Massivbauweise (Baujahr 1994) sowie einen angenehmen Wohnkomfort im 1. Obergeschoss.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit ca. 15,58 m², ein Schlafzimmer mit ca. 12,57 m², eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Sonnenbalkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Hier lässt es sich an sonnigen Tagen oder einem stressigen Arbeitstag gut entspannen.

Im Schlafzimmer wurde ein moderner Vinyl-Design-Boden verlegt, während der übrige Wohnbereich mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet ist.

Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellerbereich zur Verfügung. Eine Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht.

Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2026 (Stand 05.2026) 132,25 EUR/Monat. Davon wären bei einer Vermietung der Wohnung aktuell 91,50 EUR/Monat umlegbar. Hinzu kommt ein Betrag von 57,75 EUR/Monat an Erhaltungsrücklage, so dass das Gesamt-Hausgeld aktuell 190,00 EUR/Monat beträgt.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft.

Aber, wie sagt man so schön: "Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte!"

Deshalb: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um mehr Informationen über dieses Objekt zu erhalten und finden Sie heraus, ob diese Wohnung IHRE neue Immobilie werden kann!

Hier noch einmal kurz die wichtigsten Merkmale der Wohnung fue zusammengefasst:

# Wohnfläche: knapp 45 m²
# 2 Zimmer
# Baujahr 1994

# Wohnzimmer mit rund 16 m² Fläche
# Schlafzimmer mit knapp 13 m²
# Badezimmer mit Fenster und Dusche

# sonniger Balkon
# Diele
# Küche

# Bodenbeläge:
# Vinyl-Designboden - NEU! - im Schlafzimmer
# restliche Wohnung durchgehend in weiß gefliest
# Zentralheizung, inkl. Warmwasser
# Baujahr Brennwertkessel: 2023
# Befeuerung: GAS

Angaben zu Hausgeld und Rücklagen:

# Hausgeld/Monat ohne Erhaltungsrücklage: 132,25 EUR (Stand 05.2026)
# davon umlegbar: 91,50 EUR
# nicht umlegbar: 40,75 EUR

# Allgemeine Erhaltungsrücklage: 57,75 EUR/Monat

# Dadurch ergibt sich ein Zahlbetrag von 190,00 EUR/Monat

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Alsfelder Stadtteil Altenburg. Es wird im Wesentlichen durch eine Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt.

Altenburg gilt als einer der attraktivsten Stadtteile von Alsfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kernstadt. Das historische Zentrum von Alsfeld ist nur rund zwei Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch über einen ausgebauten Fuß- und Radweg entlang des Naherholungsgebiets "In den Erlen" bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung wird geprägt von weitläufigen Grünflächen, der Schwalm sowie den Ausläufern des Vogelsbergs. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders beliebt sind die Naherholungsbereiche entlang der Schwalm und rund um den Schlossberg mit seinem historischen Schlossensemble.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Alsfelder Stadtzentrum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A5 macht den Standort zudem für Berufspendler attraktiv. Städte wie Gießen, Fulda, Marburg oder Bad Hersfeld sind von hier aus gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Stadt Alsfeld nutzen möchten.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen.

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Wir freuen uns darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!