2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick - 81 m² - großer Balkon - inkl. moderner EBK - ideal für Pendler

Verkauft wird hier eine sehr geräumige Etagenwohnung aus dem Jahr 1974, die ab Mitte Juni frei wird. Sie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von knapp 81 m² alles, was Sie für ein gemütliches und komfortables Wohnen benötigen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 13-stöckigen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit fast 16 m² und ein Wohnzimmer, das Ihnen mit rund 23 m² viel Raum zur Entfaltung bietet. Auf Grund der großzügigen Fensterflächen sind das Wohnzimmer und das Schlafzimmer angenehm hell.

Die mit knapp 14,50 m² große Wohn-Essdiele im Zentrum der Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Tisch, der bei feierlichen Anlässen auch schon mal ein wenig größer ausfallen darf.
Alternativ lässt sich hier natürlich auch ein Büro-Arbeitsplatz einrichten.

Die Wohn-Essdiele geht direkt in die offene Küche über, die eine moderne, 4 Jahre alte Einbauküche beheimatet. Diese Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Besonders hervorzuheben ist der große, nach Osten ausgerichtete Balkon mit etwa 17 m² Fläche, der Ihnen einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt über das bereits angesprochene Wohnzimmer. Die Balkonfläche geht zur Hälfte in die Gesamt-Wohnfläche ein.

Das innenliegende Badezimmer, das vor ca. 20 Jahren saniert wurde und über das Schlafzimmer erreichbar ist, ist mit einem Handwaschbecken und einer EckBadewanne ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss, was einen zusätzlichen praktischen Komfort bietet.

Das im Flurbereich der Wohnung befindliche WC wurde ebenso wie das Badezimmer vor ca. 20 Jahren saniert und wurde ebenfalls deckenhoch weiß gefliest.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung, einschließlich Warmwasser. Die Befeuerung erfolgt durch Fernwärme, der Wärmeerzeuger stammt aus 2020.

Ein Kellerabteil rundet dieses Kaufangebot ab.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft. Auf Grund Ihrer Lage in Großen-Buseck und ihrer fußläufigen Nähe zum Bahnhof des Ortes (RB 45), ist sie für Berufspendler ideal. Darüber hinaus bietet sie auf Grund des funktionalen Grunrisses großes Potenzial und ist nach einem neuen Farbanstrich schnell bezugsfertig.

Das Hausgeld beträgt gem. Betriebskostenabrechnung Stand 6.2025 knapp 381,00 EUR/Monat. Davon wären bei einer Vermietung der Wohnung gut 310,00 EUR/Monat umlegbar. Hinzu kommen noch die Erhaltungsrücklage sowie eine Balkonrücklage in Höhe von knapp 68,00 EUR und 50,00 EUR pro Monat.

Aber, wie sagt man so schön: "Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte!"

Deshalb: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um mehr Informationen über dieses Objekt zu erhalten und finden Sie heraus, ob diese Wohnung IHRE neue Immobilie werden kann!

Hier noch einmal kurz die wichtigsten Merkmale der Wohnung fue zusammengefasst:

# Wohnfläche: knapp 81 m²
# 2 Zimmer
# Baujahr 1974

# Wohnzimmer mit rund 23 m² Fläche
# Schlafzimmer mit fast 16 m²
# Badezimmer, innenliegend, mit Eck-Badewanne und
Waschmaschinenanschluss

# Große Wohn-Essdiele
# Großzügiger Balkon, ca. 17 m²: Ausrichtung Osten
# Extra-WC vorhanden

# Küche mit moderner Einbauküche, diese ist im KP enthalten!
# Bodenbeläge:
# Vinyl-Designboden in Küche
# Badezimmer und WC weiß gefliest,
# Laminatboden im Rest der Wohnung
# Zentralheizung, inkl. Warmwasser, über Fernwärme
# Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Angaben zu Hausgeld und Rücklagen:

# Hausgeld/Monat: knapp 381,00 EUR (Stand Juni 2025)
# davon umlegbar: 310,31 EUR
# nicht umlegbar: 70,57 EUR

# Allgemeine Erhaltungsrücklage: 67,63 EUR/Monat
# Balkonrücklage: 49,59 EUR/Monat

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Ortsrandlage von Großen-Buseck, einem Ortsteil der charmanten Gemeinde Buseck, die im Herzen Hessens liegt. Bekannt für ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte, bietet Buseck eine ideale Wohnlage für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Die Wohnung ist in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet situiert, das durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre besticht.

Trotz der ruhigen Lage findet sich hier eine sehr gute Infrastruktur:

Mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, eine Schule, Kindergarten, ein Schwimmbad und der Bahnhof sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch die Autobahnen umfasst, wodurch Städte wie Gießen und Frankfurt schnell erreichbar sind.

So verbindet die RB45 Großen-Buseck in ca. 10 Minuten mit Gießen. Die in wenigen Minuten erreichbare A5 verbindet Großen-Buseck mit Kassel und Frankfurt/Main.

Die herrlich grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein, was die Lebensqualität in diesem Wohngebiet zusätzlich unterstreicht.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen.

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Wir freuen uns darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!