EIN HAUS, DREI WOHNUNGEN, VIELE PERSPEKTIVEN - ZENTRUMSNAH IN LICH

Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet? Eine Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mietverhältnissen, verbunden mit der Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten? Dann könnte dieses 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Lich genau die richtige Immobilie für Sie sein.

Das ursprünglich um ca. 1880 auf einem 587 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen.

Die EG-Wohnung verfügt über ca. 88,80 m² Wohnfläche aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele und ein Duschbad. Diese Wohnung wurde im August 2026 umfangreich renoviert. Im Zuge dieser Renovierung erhielt die Wohnung unter anderem einen Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik, neue weiße Wohnungs- und Zimmertüren sowie einen neuen Strukturheizkörper im Badezimmer. Sie ist aktuell bezugsfrei!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 91,68 m² Wohnfläche und wurde 2024 umfangreich renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch der Wohnungsrundriss optimiert. Entstanden sind unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m² Fläche sowie ein charmantes Gästezimmer mit ca. 13,50 m² Wohnfläche.
Das moderne, weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Teile der Wohnung erhielten einen neuen Vinyldesignboden. Die Gas-Kombitherme dieser Wohnung wurde bereits 2023 erneuert.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 76,89 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, Küche, Flur, Abstellkammer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das knapp
27 m² große Wohnzimmer.

Verteilt auf diese 3 Wohneinheiten stehen somit insgesamt knapp 260,00 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Neben dem Wohnhaus befinden sich noch ein Nebengebäude sowie ein großzügiges Gartenhaus auf dem Grundstück.

Trotz des historischen Kernbaujahres präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Neben den bereits erwähnten Renovierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen rund 15 Jahren weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt und damit kontinuierlich in den Erhalt und die Weiterentwicklung der Immobilie investiert:

# Dacherneuerung des Hauses 2013
# Erneuerung Gaskombitherme EG-Wohnung 2018
# Neuer Fassadenanstrich Gebäuderückfront
# Verlegung Glasfaseranschluss ins Haus
# Neue Haustür in 2024
# Neue Rollläden an Fenstern Gebäude Rückfront 2018
# Neue Klingelanlage
# Herstellung eines PKW-Carports sowie eines Fahrradunterstellplatzes
im Nebengebäude in 2026
# Dacherneuerung des Nebengebäudes 2018

Dieses 3-Parteienhaus verbindet eine zentrumsnahe Lage in Lich mit einer interessanten Kombination aus Eigennutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und erzielen zusammen derzeit eine Nettokaltmiete von 1.462 EUR monatlich. Die Erdgeschosswohnung war zuletzt für 630 EUR nettokalt vermietet. Nach der erfolgten Renovierung bietet sich hier bei einer Neuvermietung sicherlich die Erzielung einer höheren Nettokaltmiete als bislang.

Zusätzlich bietet der Hof neben dem bereits vorhandenen Carport die Bereitstellung von 2 weiteren PKW-Aussenstellplätzen, die zusätzlich vermietet werden können.

Damit bietet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven: als Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder als Kombination aus Eigennutzung der freien Erdgeschosswohnung und den laufenden Mieteinnahmen der beiden oberen Wohnungen.

Aber, wie sagt man so schön: "Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte!"

Am Besten verschaffen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins Ihren eigenen, ganz persönlichen Eindruck von dieser Immobilie.

Hier noch einmal die wesentlichen Objektmerkmale zusammengefasst:

Allgemein:

# 3-Parteienhaus in zentrumsnaher Lage von Lich
# Kernbaujahr: 1880
# Grundstücksgröße 587 m²
# Gesamtwohnfläche knapp 260,00 m²,

# teilunterkellert
# Glasfaseranschluss im Haus
# umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den
letzten 15 Jahren

EG-Wohnung - 4 Zimmer - (ca. 88,80 m²):

# Wohnzimmer mit ca. 20 m² Wohnfläche
# 3 Schlafzimmer mit Wohnflächen von ca. 12 - 16,50 m²
# Küche mit ca. 11,20 m² Wohnfläche
# Flur mit ca. 6,90 m² Wohnfläche
# Badezimmer mit ca. 4,70 m² Wohnfläche
# Diele mit ca. 3,50 m² Wohnfläche

# umfassend in Augsust 2026 renoviert
# u. a. neuer Vinyl-Designboden komplett in der Wohnung
# u. a. neuer Struktur-Heizkörper im tagesbelichteten Badezimmer
# u. a. neue Wohnungs- und Zimmertüren in Weiß
# Austausch der Gas-Kombitherme in 2018

Wohnung 1. OG - 3 Zimmer - (ca. 91,68 m²)

# Wohnzimmer mit gut 35 m² Wohnfläche
# Schlafzimmer mit ca. 16,80 m² Wohnfläche
# Gästezimmer mit ca. 13, 50 m² Wohnfläche
# Küche mit ca. 11,60 m² Wohnfläche
# Flur mit ca. 4,66 m² Wohnfläche
# Badezimmer mit ca. 6,70 m² Wohnfläche
# Diele mit ca. 3,50 m² Wohnfläche

# Die Wohnung wurde in 2024 umfangreich renoviert und modernisiert
# u. a. komplett neues Duschbad (tagesbelichtet)
# Grundrissverbesserung
# u.a. teilweise neuer Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik
# Neue Gas-Kombitherme in 2023

DG-Wohnung - 3 Zimmer - (ca. 76,89 m²)

# Wohnzimmer mit ca. 27,00 m² Wohnfläche
# Schlafzimmer mit ca. 15,70 m² Wohnfläche
# Kinderzimmer mit ca. 8,90 m² Wohnfläche
# Küche mit ca. 9,26 m² Wohnfläche
# Flur mit ca. 6,28 m² Wohnfläche
# Abstellkammer mit ca. 2,25 m² Wohnfläche

# tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne
# Bodenbelag: Laminatboden und Fliesen

Weitere Modernisierungsmaßnahmen:

# Dacherneuerung des Hauses 2013
# Neuer Fassadenanstrich Gebäuderückfront
# Neue Haustür in 2024
# Neue Rollläden an Fenstern Gebäude Rückfront 2018
# Neue Klingelanlage
# Herstellung eines PKW-Carports sowie eines Fahrradunterstellplatzes
im Nebengebäude in 2026
# Dacherneuerung des Nebengebäudes 2018

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Lich und damit unweit der historischen Altstadt. Die Lage verbindet kurze Wege zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens mit dem besonderen Charakter einer gewachsenen mittelhessischen Kleinstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gelungenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte bequem erreicht werden können.

Gleichzeitig bietet Lich zusammen mit der umliegenden Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind Gießen und weitere Städte Mittelhessens gut erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen.

Grundrisse, Flächenangaben, Grafiken und Visualisierungen dienen ausschließlich der Orientierung. Eine Maßstabsgenauigkeit wird nicht gewährleistet; tatsächliche Gegebenheiten können hiervon abweichen.

Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände, Dekorationen oder
Ausstattungsdetails sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Zur besseren Darstellung der Immobilie können einzelne Fotos oder Visualisierungen mittels KI-gestützter Bildbearbeitung oder anderer digitaler Verfahren optimiert worden sein.

Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Präsentation der Immobilie und verändern keine wesentlichen Eigenschaften des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

Zwischenverkauf sowie Änderungen des Kaufpreises bleiben ausdruch vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzanspru fu.

PROVISIONSHINWEIS:

Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die Firma "Michael Dreiling Immobilien Agentur" zu zahlende Provision 3,57% (incl. 19 % MwSt.) vomb Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben!

Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen.

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Wir freuen uns darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten! Sprechen Sie uns gerne an!