*** Vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Beuern mit aktuell 7% Bruttomietrendite ***

Diese zum Kauf stehende, gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine vermietete Immobilie mit attraktiver Rendite zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1959 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 m².

Die Immobilie ist derzeit für 730,00 EUR Nettokaltmiete pro Monat vermietet und erzielt somit eine Jahres-Nettokaltmiete von 8.760,00 EUR. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7 %.

Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine zeitlose Raumaufteilung. Drei gut dimensionierte Wohnräume mit Größen zwischen ca. 10,30 m² und 18,30 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 11 m² große Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich.

Das großzügige, tagesbelichtete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In Schlaf- und Kinderzimmer wurde Laminat in moderner Dielenoptik verlegt, während Wohnbereich, Küche, Flur und Bad mit hellen Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und vermittelt einen zeitlosen Eindruck.

Die Kunststofffenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über eine energieeffiziente 3-fach-Verglasung sowie Kunststoffrollläden. Die Dachflächenfenster in den gegenüberliegenden Räumen sind doppelt verglast.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Zu diesem Kaufangebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof.

Die laufenden Bewirtschaftungskosten sind wie folgt kalkuliert:

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 238,00 EUR, wovon bei einer Vermietung rund 180,00 EUR auf den Mieter umlagefähig sind. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 100,00 EUR für den Werterhalt der Immobilie geleistet.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegtes und interessante Kapitalanlage.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und beantworten Ihre weiteren Fragen zu diesem Objekt.

Hier noch einmal kurz die wichtigsten Merkmale zu dieser Wohnung fue zusammengefasst:

# Wohnfläche: ca. 70 m²
# 3 Zimmer
# Baujahr 1959

# Wohnzimmer mit ca. 17 m² Fläche
# Schlafzimmer mit ca. 18 m² Fläche
# Badezimmer,tagesbelichtet, mit Eck-Badewanne und Dusche
# Küche mit ca. 11 m² Fläche
# Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

# Bodenbeläge:
# Laminatboden in Schlaf- und Kinderzimmer
# Fliesenbelag im Rest der Wohnung
# Öl-Zentralheizung, inkl. Warmwasser,
# Baujahr Wärmeerzeuger: 1990

# Kunststofffenster, 3-fach verglast mit Rollladen
# Dachschrägenfenster, 2-fach verglast
# Kellerabteil
# PKW-Außenstellplatz

Angaben zu Hausgeld und Rücklagen:

# Hausgeld/Monat: rund 238,00 EUR
# davon umlegbar: ca. 180,00 EUR

# Erhaltungsrücklage: 100,00 EUR/Monat

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des Ortsteils Beuern der Gemeinde Buseck. Buseck ist eine Gemeinde des Landkreises Gießen.

Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und einer naturnahen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten bieten hier ein Supermarkt und eine ortsansässige Metzgerei. Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf erreicht man in wenigen Minuten im benachbarten Großen-Buseck. Hier befindet sich auch der Regionalbahnhof der RB 45, die Buseck u.a. mit Gießen verbindet. Beuern ist über die Buslinie Gi - 25 mit Großen-Buseck, Alten-Buseck und Trohe verbunden. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist ebenfalls nur knapp 6 Km entfernt.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren die Bewohner des Ortes Beuern von einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Erholungsmöglichkeiten in der Natur sowie Spazier- und Radwege sowie sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden und unterstreichen die gute Wohnqualität dieser Lage.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen.

Grundrisse, Flächenangaben, Grafiken und Visualisierungen dienen ausschließlich der Orientierung. Eine Maßstabsgenauigkeit wird nicht gewährleistet; tatsächliche Gegebenheiten können hiervon abweichen.

Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände, Dekorationen oder
Ausstattungsdetails sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Zur besseren Darstellung der Immobilie können einzelne Fotos oder Visualisierungen mittels KI-gestützter Bildbearbeitung oder anderer digitaler Verfahren optimiert worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Präsentation der Immobilie und verändern keine wesentlichen Eigenschaften des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

Zwischenverkauf sowie Änderungen des Kaufpreises bleiben ausdruch vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzanspru fu.

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