Geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon, moderner Einbauküche und idealer Anbindung

Diese zum Verkauf stehende großzügig geschnittene Etagenwohnung, Baujahr 1974, bietet auf rund 81 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügigen Räume sowie die angenehme Helligkeit.

Das nahezu 16 m² große Schlafzimmer und das rund 23 m² umfassende Wohnzimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für ein freundliches und helles Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist die etwa 14,5 m² große Wohn-Essdiele, die sich vielseitig nutzen lässt. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und eignet sich alternativ auch hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich.

Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die erst etwa vier Jahre alte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Balkonfläche wurde gem. vorliegender Wohnflächenberechnung zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor rund 20 Jahren modernisiert und ist über das Schlafzimmer erreichbar. Es verfügt über ein Handwaschbecken, eine Eckbadewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC im Flurbereich wurde im Zuge derselben Modernisierung ebenfalls erneuert und deckenhoch weiß gefliest.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung. Als Energieträger dient Fernwärme. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 erneuert.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist nach ein paar Renovierungsarbeiten kurzfristig bezugsfertig. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Großen-Buseck sowie der fußläufigen Entfernung zum Bahnhof (RB 45) eignet sich die Immobilie besonders für Berufspendler. Gleichzeitig bietet der funktionale Grundriss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Betriebskostenabrechnung (Stand 08/2026) 339,12 EUR. Davon sind bei einer Vermietung rund 280,00 EUR pro Monat umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 67,63 EUR für die Erhaltungsrücklage sowie 49,59 EUR für die Balkonrücklage angespart.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser großzügigen Eigentumswohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Hier noch einmal kurz die wichtigsten Merkmale der Wohnung fue zusammengefasst:

# Wohnfläche: ca. 81 m²
# 2 Zimmer
# Baujahr 1974

# Wohnzimmer mit rund 23 m² Fläche
# Schlafzimmer mit fast 16 m²
# Badezimmer, innenliegend, mit Eck-Badewanne und
Waschmaschinenanschluss

# Große Wohn-Essdiele
# Großzügiger Balkon, ca. 17 m²: Ausrichtung Osten
# Extra-WC vorhanden

# Küche mit moderner Einbauküche, diese ist im KP enthalten!
# Bodenbeläge:
# Vinyl-Designboden in Küche
# Badezimmer und WC weiß gefliest,
# Laminatboden im Rest der Wohnung
# Zentralheizung, inkl. Warmwasser, über Fernwärme
# Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Angaben zu Hausgeld und Rücklagen:

# Hausgeld/Monat: 339,12 EUR (Stand August 2026)
# davon umlegbar: 277,94 EUR
# nicht umlegbar: 67,60 EUR

# Allgemeine Erhaltungsrücklage: 67,63 EUR/Monat
# Balkonrücklage: 49,59 EUR/Monat

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Ortsrandlage von Großen-Buseck, einem Ortsteil der charmanten Gemeinde Buseck, die im Herzen Hessens liegt. Bekannt für ihre naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte, bietet Buseck eine ideale Wohnlage für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Die Wohnung ist in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet situiert, das durch eine freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre besticht.

Trotz der ruhigen Lage findet sich hier eine sehr gute Infrastruktur:

Mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, eine Schule, Kindergarten, ein Schwimmbad und der Bahnhof sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem profitiert die Lage von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch die Autobahnen umfasst, wodurch Städte wie Gießen und Frankfurt schnell erreichbar sind.

So verbindet die RB45 Großen-Buseck in ca. 10 Minuten mit Gießen. Die in wenigen Minuten erreichbare A5 verbindet Großen-Buseck mit Kassel und Frankfurt/Main.

Die herrlich grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein, was die Lebensqualität in diesem Wohngebiet zusätzlich unterstreicht.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer, zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen.

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Wir freuen uns darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!