Attraktive 2-Zimmerwohnung - ca. 59 m² - mit großzum Wohn-/Essbereich und Sonnenbalkon

Bei diesem Mietangebot handelt es sich um eine sehr attraktive
2-Zimmerwohnung in einer ruhigen Seitenstraße von Köln-Bickendorf.

Die Wohnung mit ca. 59,00 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines
10-Parteien-Mehrfamilienhauses, Baujahr 2017, und zeichnet sich durch eine gute Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnkomfort aus.

Der nach Südwesten gelegene Wohn-/Essbereich mit offener Kuhat eine Wohnfläche von ca. 25,50 m². Von hier aus gelangt man auf den ebenfalls nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Die vorhandene Nobilia-Einbauküche mit Tresen wurde auf Maß gefertigt und gehört der aktuellen Mietpartei.
Sie kann gegen eine Abstandszahlung komplett übernommen werden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie beim Besichtigungstermin.

Das Dusch- und Wannenbad verfügt über eine moderne Sanitärausstattung und wurde in den Nassbereichen an den Wänden mit großformatigen Fliesen weiß gefliest.

Das nach Norden ausgerichtete, ca. 14,50 m² große, Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und den passenden Kleiderschrank.

Als Bodenbelag wurde hier ein moderner Vinyl-Designboden in Dielenoptik verlegt. Dieser Bodenbelag findet sich auch im Badezimmer wieder und verfuegenuParkett- oder Laminatböden sowohl ueine bessere Wärmedämm- als auch Schalldämmfähigkeit. Daruhinaus sind diese Böden besonders unempfindlich gegen Nässe.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral und wird mit Solarenergie unterstützt.

Die Wohnung ist mit 3-fach wärme- und schallschutzisolierenden Kunststofffenstern ausgestattet. Bei den Fenstern im nach Suten ausgerichteten Wohnzimmer handelt es sich um bodentiefe Fenster, deren Fluvollständig geöffnet werden können. Die großen Fensterflächen und die offene Gestaltung des Wohnbereiches garantieren hierbei einen helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Im Flur der Wohnung befindet sich noch eine kleine Garderobe sowie ein
kleiner Abstellraum.

Ein Kellerabteil und eine Waschküche mit Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner runden dieses tolle Mietangebot ab.

Ein PKW-Aussenstellplatz kann für 50,00 EUR/Monat mit angemietet werden.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben!

Hier noch einmal kurz die Ausstattungsmerkmale der Wohnung zusammen gefasst:

# 2 Zimmer
# ca. 59 m² Wohnfläche
# in 10-Parteien-Mehrfamilienhaus, Baujahr 2017
# Balkon mit Südwestausrichtung

# Wohn-/Essbereich mit ca. 25,50 m² Wohnfläche
# Schlafzimmer mit ca. 14,50 m² Wohnfläche
# Dusch- und Wannenbad
# Bodenbelag: hochwertiger, moderner Vinyl-Designboden in Holzoptik

# Fußbodenheizung
# Warmwasseraufbereitung unterstützt durch Solarenergie
# moderne Bad- und Sanitärausstattung, weiß gefliest
# Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutz- und Schallschutzverglasung

# Keller
# Waschkumit Platz fuschmaschine und Kondenstrockner
# PKW-Außenstellplatz für 50 EUR/Monat zusätzlich anmietbar

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Feltenstraße im beliebten Kölner Stadtteil Bickendorf im Stadtbezirk Ehrenfeld. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer sehr guten Infrastruktur im Kölner Westen. Bickendorf gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld und liegt nur wenige Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt.

Die Feltenstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Sie wurde erst vor einigen Wochen als Fahhradstraße umgestaltet. Gehwege auf beiden Straßenseiten sowie eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Singles, Paare und kleine Haushalte attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Grünflächen und kleine Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum lebendigen Stadtteil Ehrenfeld, der mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und einer vielseitigen Szene zu den beliebtesten Vierteln Kölns zählt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe zur Kölner Innenstadt - ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnumfeld.

***Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete!***

Vorgesehen sind 2 Erhöhungen der Nettokaltmiete

a) zum 01.01.2029 von 800,00 EUR um 35,00 EUR auf 835,00 EUR nettokalt/Monat und
b) zum 01.01.2031 von 835,00 EUR um 35,00 EUR auf 870,00 EUR nettokalt/Monat.

***Sollte dieses Mietangebot Ihr Interesse geweckt haben, so möchten wir Sie bitten, uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal zukommen zu lassen.***

***Bitte hinterlassen Sie uns bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer unter der wir Sie von Mo.-Fr. in der Zeit von 09:00 Uhr - ca. 19:00 Uhr telefonisch erreichen können!

So kann Ihre Anfrage am schnellsten von uns beantwortet und gegebenenfalls ein Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart werden.***

***Erste Besichtigungstermine können am Mittwoch, den 16.09.2026 im Zeitfenster von 17.00 Uhr - 19.00/19.30 Uhr stattfinden.

Die Termine werden fest mit den jeweiligen Interessenten vereinbart und finden als 15-20-minütige Einzelbesichtigungen statt!***

***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben.***

***Grundrisse, Flächenangaben, Grafiken und Visualisierungen dienen ausschließlich der Orientierung. Eine Maßstabsgenauigkeit wird nicht gewährleistet; tatsächliche Gegebenheiten können hiervon abweichen.***

***Zur besseren Darstellung der Immobilie können einzelne Fotos oder Visualisierungen mittels KI-gestützter Bildbearbeitung oder anderer digitaler Verfahren optimiert worden sein.

Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Präsentation der Immobilie und verändern keine wesentlichen Eigenschaften des Mietgegenstandes. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.***