Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

EINZIEHEN ODER VERMIETEN: RENOVIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON & STELLPLATZ

Wohnzimmer

95.000,- €

Wohnzimmer

Diele

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Balkon

Wohnungsgrundriss

Notizblock () merken drucken

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

36304 Alsfeld

Objektdaten

Objekt-Nr. 26_080

Wohnfläche (ca.) 44,83 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 95.000,- €

Informationen

Baujahr

1994

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Balkon

Kabel / Sat-TV

Details

Hausgeld (ca.)

132,25 €

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Ausrichtung Balkon / Terrasse

Südost

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.

Zum Verkauf steht eine renovierte 2-Zimmerwohnung in Alsfeld-Altenburg, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Massivbauweise aus dem Jahr 1994 und angenehmem Wohnkomfort im 1. Obergeschoss überzeugt.

Auf ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit ca. 15,58 m², ein Schlafzimmer mit ca. 12,57 m², eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist der Sonnenbalkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt. Ob an sonnigen Tagen oder nach einem stressigen Arbeitstag - hier bietet sich die Gelegenheit zur Ruhe zu kommen und die Zeit im Freien zu genießen.

Im Schlafzimmer wurde ein moderner Vinyl-Designboden neu verlegt. Der übrige Wohnbereich ist mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster verfügen über manuell bedienbare Rollläden.

Zusätzliche Nutzfläche steht im Kellerbereich zur Verfügung. Darüber hinaus gehört in der Waschküche ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner mit zum Angebot. Ein PKW-Außenstellplatz rundet die Immobilie ab und ermöglicht komfortables Parken direkt am Objekt.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 (Stand 05/2026) 132,25 EUR monatlich. Bei einer Vermietung der Wohnung wären hiervon aktuell 91,50 EUR monatlich umlagefähig. Hinzu kommt ein Betrag von 57,75 EUR monatlich für die Erhaltungsrücklage, sodass sich das aktuelle Gesamt-Hausgeld auf 190,00 EUR pro Monat beläuft.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, sie nach dem Erwerb entsprechend der eigenen Vorstellungen sofort zu nutzen.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin für diese Immobilie nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Hier noch einmal kurz die wichtigsten Merkmale der Wohnung fue zusammengefasst:

# Wohnfläche: knapp 45 m²
# 2 Zimmer
# Baujahr 1994

# Wohnzimmer mit rund 16 m² Fläche
# Schlafzimmer mit knapp 13 m²
# Badezimmer mit Fenster und Dusche

# sonniger Balkon
# Diele
# Küche

# Bodenbeläge:
# Vinyl-Designboden - NEU! - im Schlafzimmer
# restliche Wohnung durchgehend in weiß gefliest
# Zentralheizung, inkl. Warmwasser
# Baujahr Brennwertkessel: 2023
# Befeuerung: GAS

Angaben zu Hausgeld und Rücklagen:

# Hausgeld/Monat ohne Erhaltungsrücklage: 132,25 EUR (Stand 05.2026)
# davon umlegbar: 91,50 EUR
# nicht umlegbar: 40,75 EUR

# Allgemeine Erhaltungsrücklage: 57,75 EUR/Monat

# Dadurch ergibt sich ein Zahlbetrag von 190,00 EUR/Monat

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Alsfelder Stadtteil Altenburg. Es wird im Wesentlichen durch eine Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt.

Altenburg gilt als einer der attraktivsten Stadtteile von Alsfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kernstadt. Das historische Zentrum von Alsfeld ist nur rund zwei Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch über einen ausgebauten Fuß- und Radweg entlang des Naherholungsgebiets "In den Erlen" bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Umgebung wird geprägt von weitläufigen Grünflächen, der Schwalm sowie den Ausläufern des Vogelsbergs. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders beliebt sind die Naherholungsbereiche entlang der Schwalm und rund um den Schlossberg mit seinem historischen Schlossensemble.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Alsfelder Stadtzentrum und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A5 macht den Standort zudem für Berufspendler attraktiv. Städte wie Gießen, Fulda, Marburg oder Bad Hersfeld sind von hier aus gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Stadt Alsfeld nutzen möchten.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages sowie die dort in Bezug genommenen Unterlagen.

Grundrisse, Flächenangaben, Grafiken und Visualisierungen dienen ausschließlich der Orientierung. Eine Maßstabsgenauigkeit wird nicht gewährleistet; tatsächliche Gegebenheiten können hiervon abweichen.

Auf Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände, Dekorationen oder
Ausstattungsdetails sind, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Zur besseren Darstellung der Immobilie können einzelne Fotos oder Visualisierungen mittels KI-gestützter Bildbearbeitung oder anderer digitaler Verfahren optimiert worden sein.

Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Präsentation der Immobilie und verändern keine wesentlichen Eigenschaften des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.

Zwischenverkauf sowie Änderungen des Kaufpreises bleiben ausdruch vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Die unbefugte Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann zu Courtage- oder Schadensersatzanspru fu.

PROVISIONSHINWEIS:

Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die Firma "Michael Dreiling Immobilien Agentur" zu zahlende Provision 3,57% (incl. 19 % MwSt.) vomb Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben!

Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen.

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Wir freuen uns darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten! Sprechen Sie uns gerne an!

Ansprechpartner

Herr Michael Dreiling

Telefon: 00491748001008
Mobil: 00491748001008
anfrage@dreiling-immo.com