Immobilienmakler für Buseck und Umgebung

Verkauft wird hier eine sehr geräumige Etagenwohnung aus dem Jahr 1974, die ab Mitte Juni frei wird. Sie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von knapp 81 m² alles, was Sie für ein gemütliches und komfortables Wohnen benötigen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 13-stöckigen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit fast 16 m² und ein Wohnzimmer, das Ihnen mit rund 23 m² viel Raum zur Entfaltung bietet. Auf Grund der großzügigen Fensterflächen sind das Wohnzimmer und das Schlafzimmer angenehm hell.Die mit knapp 14,50 m² große Wohn-Essdiele im Zentrum der Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Tisch, der bei feierlichen Anlässen auch schon mal ein wenig größer ausfallen darf. Alternativ lässt sich hier natürlich auch ein Büro-Arbeitsplatz einrichten. Die Wohn-Essdiele geht direkt in die offene Küche über, die eine moderne, 4 Jahre alte Einbauküche beheimatet. Diese Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Besonders hervorzuheben ist der große, nach Osten ausgerichtete Balkon mit etwa 17 m² Fläche, der Ihnen einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt über das bereits angesprochene Wohnzimmer. Die Balkonfläche geht zur Hälfte in die Gesamt-Wohnfläche ein.Das innenliegende Badezimmer, das vor ca. 20 Jahren saniert wurde und über das Schlafzimmer erreichbar ist, ist mit einem Handwaschbecken und einer EckBadewanne ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss, was einen zusätzlichen praktischen Komfort bietet. Das im Flurbereich der Wohnung befindliche WC wurde ebenso wie das Badezimmer vor ca. 20 Jahren saniert und wurde ebenfalls deckenhoch weiß gefliest. Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung, einschließlich Warmwasser. Die Befeuerung erfolgt durch Fernwärme, der Wärmeerzeuger stammt aus 2020.Ein Kellerabteil rundet dieses Kaufangebot ab. Die Wohnung wird leerstehend verkauft. Auf Grund Ihrer Lage in Großen-Buseck und ihrer fußläufigen Nähe zum Bahnhof des Ortes (RB 45), ist sie für Berufspendler ideal. Darüber hinaus bietet sie auf Grund des funktionalen Grunrisses großes Potenzial und ist nach einem neuen Farbanstrich schnell bezugsfertig. Das Hausgeld beträgt gem. Betriebskostenabrechnung Stand 6.2025 knapp 381,00 EUR/Monat. Davon wären bei einer Vermietung der Wohnung gut 310,00 EUR/Monat umlegbar. Hinzu kommen noch die Erhaltungsrücklage sowie eine Balkonrücklage in Höhe von knapp 68,00 EUR und 50,00 EUR pro Monat.Aber, wie sagt man so schön: "Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte!"Deshalb: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um mehr Informationen über dieses Objekt zu erhalten und finden Sie heraus, ob diese Wohnung IHRE neue Immobilie werden kann!

Zum Verkauf steht eine vermietete, kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in Frechen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 in solider Massivbauweise und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², ausgestattet mit Laminatboden und direktem Zugang zur ca. 8,5 m² großen West-Terrasse. Hier genießen die Mieter sonnige Stunden und einen entspannten Ausklang des Tages.Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist funktional mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit raumhoch gefliesten Wänden, Badewanne sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.Das Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt mittels Gas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über gasbefeuerte Warmwasserboiler.Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Thermo-Wärmeschutzverglasung versehen. Darüber hinaus wurden alle Fenster mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Innenfensterbänke sind aus Carrara-Marmor oder in gefliesten Bereichen aus Fliesen. Die Ausßenfensterbänke sind aus Leichtmetall in der Farbe weiß. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist aktuell vermietet:Nettokaltmiete Wohnung: 610,00 EUR / MonatMiete Tiefgaragenstellplatz: 47,00 EUR / MonatHausgeld:Gesamt: 350,00 EUR / MonatUmlagefähig: 260,00 EUR / MonatBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!