Immobilienmakler für Buseck und Umgebung

Sie suchen ein schönes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gummersbach-Windhagen ... das Gummersbacher Zentrum soll nicht weit entfernt sein ... ideal wäre eine Wohnfläche von ca. 160 m² Wohnfläche ... Dann ist vielleicht folgendes Haus genau das richtige Objekt für Sie: Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit knapp 161 m² Wohnfläche in Gummersbach-Windhagen. Erbaut wurde das Haus 1967 auf einem 627 m² großen Grundstück, das erhöht oberhalb der Straße liegt. Die angesprochene Wohnfläche verteilt sich auf das Unter-/Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen ca. 32 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, eine kleine Küche, einen Flur und ein Wannenbad verteilen. Da dieser Bereich über einen separaten Zugang verfügt, könnte dieser Bereich auch als eigenständige Einliegerwohnung genutzt werden. Über eine Treppe gelangt man in die großzügige Diele des Erdgeschosses. Als Bodenbelag wurde hier ein edler, heller Natursteinboden verlegt. Im Erdgeschoss stehen knapp 88 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich neben der Diele auf das großzügige Wohnzimmer mit knapp 43 m², einen kleinen Flur, ein Duschbad, die Küche und ein Esszimmer mit ca. 21,00 m² Fläche. Das Highlight ist sicherlich das Wohnzimmer, das neben seiner großzügigen Fläche mit einem Würfelparkettboden und einem offenen Kamin ausgestattet ist. Hier kan man den Tag in einem gemütlichem Ambiente ausklingen lassen. Über die bereits angesprochene Treppe, deren Stufen aus Holz sind, gelangt man nun in das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier setzt sich das Würfelparkett des Wohnzimmers als Bodenbelag fort. Neben dem Flur, einem Badezimmer mit Badewanne, befinden sich hier noch ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit knapp 13 m² und knapp 17 m² Fläche. Zwei weitere Räume, im Grundriss als Speicher bezeichnet, mit knapp 17 m² und 8,50 m² Fläche ergänzen die im Dachgeschoss vorhandene Fläche von ca. 41 m². Diese Räume sind ebenfalls beheizt, sind jedoch nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen. Beheizt wird das Haus mit einer 2019 eingebauten Gas-Brennwert-Heizung der Marke Buderus. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt ebenfalls zentral mittels eines Warmwasserspeichers. Das Haus ist sicherlich an der ein oder anderen Stelle in die Jahre gekommen, besticht aber vor allem innen über einen gepflegten Zustand. Zusammenfassend kann man sagen, die Basis stimmt, das Haus besitzt viel Potential und freut sich schon auf seinen neuen Eigentümer! Es gäbe sicherlich noch viel mehr über dieses Haus zu schreiben, aber "Ein Blick sagt mehr als tausend Worte!"

Zum Verkauf steht eine vermietete, kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in Frechen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 in solider Massivbauweise und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², ausgestattet mit Laminatboden und direktem Zugang zur ca. 8,5 m² großen West-Terrasse. Hier genießen die Mieter sonnige Stunden und einen entspannten Ausklang des Tages.Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist funktional mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit raumhoch gefliesten Wänden, Badewanne sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.Das Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt mittels Gas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über gasbefeuerte Warmwasserboiler.Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Thermo-Wärmeschutzverglasung versehen. Darüber hinaus wurden alle Fenster mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Innenfensterbänke sind aus Carrara-Marmor oder in gefliesten Bereichen aus Fliesen. Die Ausßenfensterbänke sind aus Leichtmetall in der Farbe weiß. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist aktuell vermietet:Nettokaltmiete Wohnung: 610,00 EUR / MonatMiete Tiefgaragenstellplatz: 47,00 EUR / MonatHausgeld:Gesamt: 350,00 EUR / MonatUmlagefähig: 260,00 EUR / MonatBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!