Immobilienmakler für Buseck und Umgebung

Diese zum Kauf stehende, gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine vermietete Immobilie mit attraktiver Rendite zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1959 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 70 m².Die Immobilie ist derzeit für 730,00 EUR Nettokaltmiete pro Monat vermietet und erzielt somit eine Jahres-Nettokaltmiete von 8.760,00 EUR. Bezogen auf den angebotenen Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7 %.Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eine zeitlose Raumaufteilung. Drei gut dimensionierte Wohnräume mit Größen zwischen ca. 10,30 m² und 18,30 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 11 m² große Wohnküche mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich.Das großzügige, tagesbelichtete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss erhöht den Wohnkomfort.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In Schlaf- und Kinderzimmer wurde Laminat in moderner Dielenoptik verlegt, während Wohnbereich, Küche, Flur und Bad mit hellen Fliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer ist deckenhoch weiß gefliest und vermittelt einen zeitlosen Eindruck.Die Kunststofffenster im Wohn- und Schlafzimmer verfügen über eine energieeffiziente 3-fach-Verglasung sowie Kunststoffrollläden. Die Dachflächenfenster in den gegenüberliegenden Räumen sind doppelt verglast.Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral.Zu diesem Kaufangebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz im Innenhof. Die laufenden Bewirtschaftungskosten sind wie folgt kalkuliert: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 238,00 EUR, wovon bei einer Vermietung rund 180,00 EUR auf den Mieter umlagefähig sind. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 100,00 EUR für den Werterhalt der Immobilie geleistet.Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als gepflegtes und interessante Kapitalanlage.Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und beantworten Ihre weiteren Fragen zu diesem Objekt.

Verkauft wird hier eine vollständig renovierte 2-Zimmerwohnung in Alsfeld-Altenburg. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Massivbauweise (Baujahr 1994) sowie einen angenehmen Wohnkomfort im 1. Obergeschoss.Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit ca. 15,58 m², ein Schlafzimmer mit ca. 12,57 m², eine Küche, ein Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderer Pluspunkt ist der Sonnenbalkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Hier lässt es sich an sonnigen Tagen oder einem stressigen Arbeitstag gut entspannen. Im Schlafzimmer wurde ein moderner Vinyl-Design-Boden verlegt, während der übrige Wohnbereich mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgestattet ist.Die 2-fach verglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.Zusätzliche Nutzflächen stehen im Kellerbereich zur Verfügung. Eine Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Objekt ermöglicht.Das Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2026 (Stand 05.2026) 132,25 EUR/Monat. Davon wären bei einer Vermietung der Wohnung aktuell 91,50 EUR/Monat umlegbar. Hinzu kommt ein Betrag von 57,75 EUR/Monat an Erhaltungsrücklage, so dass das Gesamt-Hausgeld aktuell 190,00 EUR/Monat beträgt.Die Wohnung wird leerstehend verkauft. Aber, wie sagt man so schön: "Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte!"Deshalb: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um mehr Informationen über dieses Objekt zu erhalten und finden Sie heraus, ob diese Wohnung IHRE neue Immobilie werden kann!

Diese zum Verkauf stehende großzügig geschnittene Etagenwohnung, Baujahr 1974, bietet auf rund 81 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügigen Räume sowie die angenehme Helligkeit.Das nahezu 16 m² große Schlafzimmer und das rund 23 m² umfassende Wohnzimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für ein freundliches und helles Wohnambiente.Herzstück der Wohnung ist die etwa 14,5 m² große Wohn-Essdiele, die sich vielseitig nutzen lässt. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und eignet sich alternativ auch hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich.Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die erst etwa vier Jahre alte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Balkonfläche wurde gem. vorliegender Wohnflächenberechnung zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.Das innenliegende Badezimmer wurde vor rund 20 Jahren modernisiert und ist über das Schlafzimmer erreichbar. Es verfügt über ein Handwaschbecken, eine Eckbadewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC im Flurbereich wurde im Zuge derselben Modernisierung ebenfalls erneuert und deckenhoch weiß gefliest.Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung. Als Energieträger dient Fernwärme. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 erneuert.Ein eigenes Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Angebot.Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist nach ein paar Renovierungsarbeiten kurzfristig bezugsfertig. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Großen-Buseck sowie der fußläufigen Entfernung zum Bahnhof (RB 45) eignet sich die Immobilie besonders für Berufspendler. Gleichzeitig bietet der funktionale Grundriss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Betriebskostenabrechnung (Stand 06/2025) ca. 381,00 EUR. Davon sind bei einer Vermietung rund 310,00 EUR pro Monat umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich ca. 68,00 EUR für die Erhaltungsrücklage sowie 50,00 EUR für die Balkonrücklage angespart.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser großzügigen Eigentumswohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Zum Verkauf steht eine vermietete, kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in Frechen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 in solider Massivbauweise und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², ausgestattet mit Laminatboden und direktem Zugang zur ca. 8,5 m² großen West-Terrasse. Hier genießen die Mieter sonnige Stunden und einen entspannten Ausklang des Tages.Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist funktional mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit raumhoch gefliesten Wänden, Badewanne sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.Das Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt mittels Gas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über gasbefeuerte Warmwasserboiler.Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Thermo-Wärmeschutzverglasung versehen. Darüber hinaus wurden alle Fenster mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Innenfensterbänke sind aus Carrara-Marmor oder in gefliesten Bereichen aus Fliesen. Die Ausßenfensterbänke sind aus Leichtmetall in der Farbe weiß. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist aktuell vermietet:Nettokaltmiete Wohnung: 610,00 EUR / MonatMiete Tiefgaragenstellplatz: 47,00 EUR / MonatHausgeld:Gesamt: 350,00 EUR / MonatUmlagefähig: 260,00 EUR / MonatBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Zum Verkauf steht eine vermietete, kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca.70 m² Wohnfläche in Köln-Bickendorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 11-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 in solider Massivbauweise und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Wohnfläche. Es bietet sowohl ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Platz für mindestens 6 Personen als auch Platz für eine große Wohnlandschaft. In der Decke sind Halogen-Deckenspots als Beleuchtungselemente eingelassen. Als Bodenbelag findet sich hier ein heller Laminatboden, der sich ebenfalls im Schlafzimmer und im Flur wiederfindet.Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist funktional mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Das Innenliegende Badezimmer überzeugt mit raumhoch in weiß gefliesten Wänden sowie einer Badewanne.Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt mittels Gas. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollladen ausgestattet. Ein Duplexparker als PKW-Stellplatz, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der vorhandenen Waschküche sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung ist aktuell vermietet:Nettokaltmiete Wohnung: 705,00 EUR / MonatMiete Tiefgaragenstellplatz: 44,35 EUR / MonatHausgeld:Gesamt: 510,00 EUR / MonatUmlagefähig: 296,51 EUR / MonatBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!