ERSTVERMIETUNG NACH KOMPLETTRENOVIERUNG UND MODERNISIERUNG: 3 ZIMMER, 94 m² & SONNIGER SÜDBALKON

Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Dormagen-Gohr. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², einer gehobenen Ausstattung und einer gelungenen Raumaufteilung bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihren großzügigen Dielenbereich mit gut 13 m², der ein einladendes Raumgefühl vermittelt und von dem alle weiteren Räume der Wohnung abgehen. Das helle Wohnzimmer mit ca. 28 m² Wohnfläche bietet viel Platz für einen stilvollen Wohn- und Essbereich.

Das direkt danebenliegende Schlafzimmer mit ca. 17 m² Fläche bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und einen großen Kleiderschrank.

Diese beiden Zimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Hier kann man also nicht nur das Wochenende oder den Feierabend, sondern auch schon den ersten Kaffee des Tages in entspannter, ruhiger Atmosphäre genießen.

Das 3. Zimmer mit ca. 12 m² Fläche, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Schlafzimmers. Die hier angrenzende Küche mit gut 8 m² Fläche verfügt über ausreichend Platz und alle nowendigen Anschlüsse für das Einrichten einer modernen Einbauküche.

Besonderen Komfort bietet das knapp 6 m² große und hochwertig modernisierte Badezimmer mit großformatigen Boden- und Wandfliesen in edlem Grau. Die Badewanne ist mit einer Edelstahldusche zum Duschen ausgestattet. Eine Echtglaswand bietet einen stilvollen Spritzschutz.

Auch bei den Bodenbelägen in den weiteren Räumen der Wohnung wurde Wert auf ein ansprechendes und zeitgemäßes Erscheinungsbild gelegt: In der gesamten Wohnung wurde ein moderner Vinyl-Design-Boden in Grau verlegt. Dieser überzeugt nicht nur optisch mit Eleganz, sondern auch im Alltag durch seine pflegeleichte Oberfläche, hohe Strapazierfähigkeit und angenehme Haptik. Zudem sorgt er für ein fußwarmes, behagliches Wohngefühl und trägt damit spürbar zum Wohnkomfort bei.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung. Sie verteilt die Wärme gleichmäßig in allen Räumen, schafft ein behagliches Raumklima und vermeidet störende Heizkörper. Gleichzeitig unterstützt sie eine effiziente Energienutzung und trägt so zu einem modernen, komfortablen und wirtschaftlichen Heizkonzept bei.

Als Wärmeerzeuger dient eine moderne Luft-Wasser-Pumpe aus dem Jahr 2026. Die weißen Kunststofffenster aus dem Jahr 2018 mit 2-Fach-Isolierverglasung sowie die tragen zusätzlich zu Energieeffizienz und Wohnkomfort bei. Die Fenster verfügen zusätzlich über manuelle Rollläden.

Ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden das durchdachte Wohnkonzept ab.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und richtet sich an Mietsuchende, die eine moderne, hochwertig renovierte Wohnung in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Dormagen zu schätzen wissen.