GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER DACHTERRASSE FÜR DEN LANDEANFLUG IHRER FREUNDE!
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Informationen
Ausstattung
Details
Vermietet wird eine hochwertig ausgestattete Staffelgeschosswohnung. Diese befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Mehrfamilienhaus in Frechen-Hücheln und wurde im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet die Wohnung ein großzügiges und zugleich äußerst gut durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern und eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und eine klare Aufteilung legen.
Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohnzimmer, den offenen Koch-/Essbereich, das Schlafzimmer, 2 Kinder- bzw. Gäste-/Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, Diele und Flur, den HWR, eine weitere Abstellkammer und die nach Westen gerichtete Terrasse.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen, Verweilen und zu geselligem Beisammensein ein und bietet gemeinsam mit dem angrenzenden Koch- und Essbereich viel Platz für den Alltag.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Insgesamt stehen im Wohnzimmer ca. 27,20 m², und im Koch-/Essbereich mit ca. 20,00 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die auf den Bildern abgebildete, hochwertige Einbauküche gehört den aktuellen Mietern und kann gegen Abstandszahlung übernommen werden. Weitere Informationen zur EBK finden sich unter "Ausstattung". Informationen zum Preis erhalten Sie bei der Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin oder beim Besichtigungstermin selbst.
Von beiden Bereichen kommt man auch direkt auf die knapp 19,00 m² große und nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Hier lassen sich die Abendstunden oder das Wochenende in ruhiger Atmosphäre genießen.
Das Schlafzimmer verfügt über ca. 18,20 m² Fläche und bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und den passenden Kleiderschrank. Die zwei im Grundriss als Kinderzimmer bezichneten Räume mit ca. 15,30 m² und ca. 17,60 m² Fläche lassen sich auch gut als Gäste- und Arbeitszimmer nutzen.
Das Hauptbadezimmer, ca. 10,50 m², verfügt über ein Fenster und ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie zwei getrennten Waschtischen ausgestattet. Es bietet damit eine komfortable Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Der Boden und die Wandflächen wurden großformatig in einem edlen grau gefliest.
Das innenliegende Gäste-Badezimmer ist ebenfalls grau gefliest und wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen weiteren Abstellraum.
Für ein angenehmes Wohnambiente in der Wohnung sorgt ein Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik, der den modernen Eindruck der Wohnung unterstreicht. Zur weiteren Ausstattung zählen 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazitgrau und innen weiß, elektrische Rollläden sowie Naturstein-Innenfensterbänke in den Wohnräumen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage. Eine Fussbodenheizung, die über Raumthermostate individuell geregelt wird, verteilt die Wärme in der Wohnung.
Eine Video-Gegensprechanlage sowie der PKW-Aussenstellplatz runden dieses gehobene Mietangebot ab.
Hier noch einmal kurz die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Wohnung zusammengefasst:
# Dachgeschoss/Staffelgeschoss - KEIN PERSONENAUFZUG -
# 4-Zimmerwohnung
# Baujahr 2023
# ca. 147,00 m² Wohnfläche
# Dachterrasse mit ca. 19,00 m² Fläche
# Wohnzimmer mit ca. 27,20 m² Wohnfläche
# Schlafzimmer mit ca. 18,20 m² Wohnfläche
# Koch-/Essbereich mit ca. 20,00 m² Wohnfläche
# 2 weitere Zimmer mit ca. 15,30 m² und 17,60 m² Wohnfläche
# Hauptbadezimmer mit ca. 10,50 m² Wohnfläche
# Zweites Duschbadezimmer
# Diele und Flur
# offene Ku# Haupt-Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche,
# Zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche!
# Wärmeerzeuger: Wärmepumpe + PV-Anlage, Strom-Mix
# Fußbodenheizung mit individueller Thermostat-Steuerung
# Vinyl-Design-Boden in Dielenoptik
# 3-fach verglaste Kunsstofffenster
# Elektrische Rollläden an den Fenstern,
# HWR mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
# zusätzlicher Abstellraum
# zugeordneter PKW-Aussenstellplatz: 50,00 EUR/Monat
***Hier nun Informationen zur Einbauküche:***
Moderne Design-Einbauküche mit großzügiger Kochinsel und hochwertiger Ausstattung
Die 2024 neu angeschaffte Einbauküche überzeugt durch ihr modernes, zeitloses Design, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die supermatten Fronten in elegantem Cremegrau harmonieren mit den Arbeitsflächen und der Nischenrückwand in heller Betonoptik. Schwarze Akzente bei Armatur, Spüle und Elektrogeräten verleihen der Küche einen stilvollen, modernen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Koch- und Arbeitsinsel, die zusätzliche Arbeitsfläche sowie praktischen Stauraum bietet.
Auch funktional überzeugt die Küche mit einer hochwertigen Ausstattung:
# Großzügige Koch- und Arbeitsinsel mit zusätzlichem Stauraum
# Geräumige Hochschränke mit viel Platz für Vorräte und
Küchenutensilien
# 40 mm starke Arbeitsplatten in moderner Betonoptik
# Supermatte, cremegraue Küchenfronten mit pflegeleichter UV-
Lackierung
# Einbaubackofen in Schwarzglas mit digitalem Display
# Induktionskochfeld mit vier Kochzonen
# Vollintegrierte Spülmaschine
# Schwarze Design-Dunstabzugshaube mit Glasfront und
Umluftbetrieb
# Integrierte Kühl-Gefrierkombination
# Schwarze Granitverbundspüle
# Moderne Küchenarmatur in Anthrazit
# Gedämpfte Vollauszüge für eine komfortable und leise Bedienung
# Ergonomische Arbeitshöhe von 91 cm
Die Küche wurde individuell in einem Küchenstudio geplant, maßgenau auf die räumlichen Gegebenheiten abgestimmt und fachgerecht von professionellen Küchenmonteuren eingebaut.
Frechen, am westlichen Stadtrand Kölns gelegen, gehört zum Rhein-Erft-Kreis und hat aktuell ca. 53.000 Einwohner.
Die Stadt zählt zu den leistungsfähigsten Wirtschaftsstandorten in der Kölner Region.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnparteien, das am Ende einer ruhigen Sackgasse liegt. Das Zentrum Frechens erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie udas Autobahnnetz
(u. a. Autobahnkreuz Köln-West) in alle Himmelsrichtungen (A1, A4, A61).
Die benachbarten Wirtschafts-, Dienstleistungs- und
Forschungszentren in Köln, Dudorf, Bonn und Aachen sind somit ideal zu erreichen.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur rundet die Attraktivität des Wohnungsstandortes ab. Ob Kultur, Sport und Freizeit, soziale Versorgung oder Einkaufsbummel - Frechen hat viel zu bieten.
Daher ist die Stadt fuhezu alle Altersgruppen interessant.
Darüber hinaus sind alle notwendigen Versorgungszentren
wie Schulen, Ärzte oder auch Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Die Lebensmittel-Discounter wie Aldi und Lidl sind von der Wohnung fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
***Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete!***
Vorgesehen sind 2 Erhöhungen der Nettokaltmiete
a) zum 01.01.2030 von 2.200,00 EUR nettokalt/Monat um 50,00 EUR auf 2.250,00 EUR nettokalt/Monat und
b) zum 01.01.2032 von 2.250,00 EUR nettokalt/Monat um 50,00 EUR auf 2.300,00 EUR nettokalt/Monat.
***Sollte dieses Mietangebot Ihr Interesse geweckt haben, so möchten wir Sie bitten, uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal zukommen zu lassen.***
***Bitte hinterlassen Sie uns bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer unter der wir Sie von Mo.-Fr. in der Zeit von 09:00 Uhr - ca. 19:00 Uhr telefonisch erreichen können!
So kann Ihre Anfrage am schnellsten von uns beantwortet und gegebenenfalls ein Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart werden.***
***Erste Besichtigungstermine können am Freitag, den 23.10.2026 im Zeitfenster von 16.00 Uhr - 19.00 Uhr stattfinden.
Die Termine werden fest mit den jeweiligen Interessenten vereinbart und finden als 20-minütige Einzelbesichtigungen statt!***
***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben.***
***Grundrisse, Flächenangaben, Grafiken und Visualisierungen dienen ausschließlich der Orientierung. Eine Maßstabsgenauigkeit wird nicht gewährleistet; tatsächliche Gegebenheiten können hiervon abweichen.***
***Zur besseren Darstellung der Immobilie können einzelne Fotos oder Visualisierungen mittels KI-gestützter Bildbearbeitung oder anderer digitaler Verfahren optimiert worden sein.
Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Präsentation der Immobilie und verändern keine wesentlichen Eigenschaften des Mietgegenstandes. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Beschaffenheitsmerkmale.***
Ansprechpartner
Mobil: 00491748001008
anfrage@dreiling-immo.com
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
15,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
15,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 15,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2035-02-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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