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Details
Zum Verkauf steht eine vermietete, kompakte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca.70 m² Wohnfläche in Köln-Bickendorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 11-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 in solider Massivbauweise und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 30 m² Wohnfläche. Es bietet sowohl ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Platz für mindestens 6 Personen als auch Platz für eine große Wohnlandschaft.
In der Decke sind Halogen-Deckenspots als Beleuchtungselemente eingelassen. Als Bodenbelag findet sich hier ein heller Laminatboden, der sich ebenfalls im Schlafzimmer und im Flur wiederfindet.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist funktional mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Das Innenliegende Badezimmer überzeugt mit raumhoch in weiß gefliesten Wänden sowie einer Badewanne.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt mittels Gas.
Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und teilweise mit Rollladen ausgestattet.
Ein Duplexparker als PKW-Stellplatz, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der vorhandenen Waschküche sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet:
Nettokaltmiete Wohnung: 705,00 EUR / Monat
Miete Tiefgaragenstellplatz: 44,35 EUR / Monat
Hausgeld:
Gesamt: 460,00 EUR / Monat
Umlagefähig: 324,00 EUR / Monat
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Hier noch einmal kurz die wichtigsten Merkmale der Wohnung fue zusammengefasst:
# Dachgeschosswohnung in 11-Parteienhaus
# Baujahr Gebäude 1998
# Baujahr Wärmeerzeuger 1998
# Wohnfläche: ca. 70 m²
# 2 Zimmer
# vermietet: JA
# Wohn-/Esszimmer mit +30,00 m² Fläche
# Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
# kleine Abstellkammer im Flur
# Küche mit Fenster
# Bodenbeläge:
# Fliesenboden in Küche und Badezimmer
# Laminat in Wohn-/Esszimmer, Flur und Schlafzimmer
# Fussbodenheizung, Befeuerung mit Gas
# Halogen-Deckenspots als Beleuchtungselemente
# Duplex-PKW-Stellplatz
# Kellerabteil
# Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz in Waschmaschine
# Nettokaltmiete/Monat: 705,00 EUR
# Stellplatzmiete/Monat: 44,35 EUR
=> Jahresnettomiete: 8.992,20 EUR
# Hausgeld: 460,00 EUR/Monat, davon 324,00 EUR/Monat umlegbar
Die angebotene Wohnung befindet sich in der Feltenstraße im beliebten Kölner Stadtteil Bickendorf im Stadtbezirk Ehrenfeld. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Wohnstruktur und einer sehr guten Infrastruktur im Kölner Westen. Bickendorf gehört zum Stadtbezirk Ehrenfeld und liegt nur wenige Kilometer von der Kölner Innenstadt entfernt.
Die Feltenstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und Tempo-30-Zone. Gehwege auf beiden Straßenseiten sowie eine angenehme Nachbarschaft prägen das Wohnumfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Singles, Paare und kleine Haushalte attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Grünflächen und kleine Parks laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum lebendigen Stadtteil Ehrenfeld, der mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kulturellen Angeboten und einer vielseitigen Szene zu den beliebtesten Vierteln Kölns zählt.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe zur Kölner Innenstadt - ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnumfeld.
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Die hier von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.
Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.
Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen.
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Wir freuen uns darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!
Ansprechpartner
Mobil: 00491748001008
anfrage@dreiling-immo.com
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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