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Wohnglück in Deutz - unweit des Rheins! 2-Zimmer-Wohnung - 58 m² - Balkon

Wohnzimmer Bild 1

790,- €

Wohnzimmer Bild 2

Wohnzimmer Bild 3

Schlafzimmer

Flur

Badezimmer

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Gebäude

Wohnungsgrundriss

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

50679 Köln, Benediktusgasse 7

Objektdaten

Objekt-Nr. 26_044_BDG7_2OGre

Wohnfläche (ca.) 58 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 790,- €

Informationen

Baujahr

1965

bezugsfrei ab

01.04.2026 o. früher

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Balkon

Kabel / Sat-TV

Details

Nebenkosten (ca.)

260,- €

Warmmiete (ca.)

1.050,- €

Kaution

1.580,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen

verfügbar ab

01.04.2026

Vermietet wird eine sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung in Deutz mit 58,00 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 7-Parteienhauses, das sich in fußläufiger Entfernung zum Rhein befindet.

Das Haus wurde 2006 umfangreich modernisiert und saniert.
Die Wohnung selbst wurde letztmalig 2018 modernisiert.

Nach Betreten der Wohnung steht man in einem kurzen Flur. Von diesem Flur gehen die beiden Zimmer, die Kuund das Badezimmer ab.

Wendet man sich als Erstes nach links, so steht man in der Kuder
Wohnung. Diese bietet ausreichend Platz zum Kochen und funen kleinen Esstisch. Die auf den Fotos abgebildete Kücheneinrichtung ist Eigentum des aktuellen Mieters. Sie kann gegen Abstandszahlung übernommen werden. Mehr Informationen hierzu erhalten Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin.

Eine Tuiter befindet sich das Badezimmer. Dieses verfueine fast bodentiefe Dusche und einen Handtuch-Heizkörper. Die Wände sind hier ca. 2,00m hoch in weiß gefliest. Der Boden ist grau gefliest.

Nach dem Badezimmer, am Kopfende des Flures, folgt das Schlafzimmer. Dieses Zimmer ist sehr gut geschnitten und sehr geräumig. Es bietet ausreichend Platz fun großes Bett und einen
Kleiderschrank.

Last but not least befindet sich gegenüber der Küche ein schönes, großes und helles Wohnzimmer. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Am Kopfende des Zimmers befindet sich der Loggia-Balkon auf dem man den Feierabend genießen kann.

Als Bodenbelag wurde im Flur, dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer ein moderner Vinyl-Design-Boden in Dielenoptik verlegt. Durch den helleren Farbton des Bodens schafft der Bodenbelag eine behagliche und angehme Wohnatmosphäre.
In Küche und Badezimmer wurden großformatige, graue Fliesen als Bodenbelag verlegt.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Das Mietangebot wird durch einen Keller und einen Stellplatz für Waschmaschine und Kondenstrockner in der Waschküche abgerundet. Ein Fahrrad kann in einem Fahrradraum untergebracht werden.

Die Wohnung wird unrenoviert ueben.

Nachfolgend noch einmal eine kurze Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale:

# 2-Zimmerwohnung
# Wohnfläche: ca. 58 m²
# weiß/grau gefliestes Wannenbad
# Balkon

# Ku# Flur
# Keller
# Bodenbeläge:
# Vinyl-Design-Boden in Flur, Schlaf- und Wohnzimmer
# grauer Fliesenboden in Badezimmer und Küche

# Gas-Zentralheizung
# Warmwasser über Durchlauferhitzer
# Stellplatz fuschmaschine und Trockner in Waschku

Das 7-Parteienhaus, in dem sich die beschriebene Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Deutzer Gasse, ca. 1 Minute vom Rhein entfernt.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte usw. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die größeren Einkaufszentren in der Kölner City, wie zum Beispiel den Neumarkt, erreicht man mit Hilfe der U-Bahnlinien 1, 7 und 9 ab U-Bahnhof Deutzer Freiheit, den man in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

Den Kölner Hauptbahnhof erreicht man von hier aus in ca. 12 Minuten. Die Kölner City liegt somit nur einen Katzensprung entfernt auf der anderen Rheinseite.

Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A3 (Frankfurt/Leverkusen) und A4 (Köln/Olpe) sind jeweils ca. 5 Minuten entfernt.

Neben den vielen kleinen Cafés und Brauhäusern besticht die "Deutzer Lage" mit ihrer Zentrumsnähe aber doch ruhigen Lage. Darüber hinaus hat man von hier aus einen wunderbaren Blick auf den Kölner Dom und die Kölner Skyline.

***Bei der Miete handelt es sich um eine Staffelmiete!***

Vorgesehen sind zwei Erhöhungen der Nettokaltmiete

1) zum 01.04.2028 um 30,00 EUR auf 820,00 EUR/Monat und

2) zum 01.04.2030 um 30,00 EUR auf 850,00 EUR/Monat.

***Sollte dieses Mietangebot Ihr Interesse geweckt haben, so möchten wir Sie bitten, uns Ihre Anfrage über das Immobilienportal zukommen zu lassen.***

***Bitte hinterlassen Sie uns bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer unter der wir Sie von Mo.-Fr. in der Zeit von 09:00 Uhr - ca. 19:00 Uhr telefonisch erreichen können!

So kann Ihre Anfrage am schnellsten von uns beantwortet und gegebenenfalls ein Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart werden.***

Ansprechpartner

Herr Michael Dreiling

Telefon: 00491748001008
Mobil: 00491748001008
anfrage@dreiling-immo.com