VIEL RAUM FÜR IHRE IDEEN: GROßZÜGIGE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT 16 m² BALKON UND MODERNER EINBAUKÜCHE

Sie suchen eine Eigentumswohnung, die Ihnen nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Großen-Buseck genau das Richtige für Sie sein.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1974 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet mit rund 81 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot. Durch ihre durchdachte Aufteilung eignet sie sich insbesondere für Singles und Paare, die Wert auf ausreichend Platz und eine individuelle Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 23 m² große Wohnzimmer. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft, ein TV-Bereich und weitere Einrichtungsideen problemlos miteinander verbinden. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die knapp 14,50 m² große Wohn- und Essdiele. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich oder eignet sich alternativ auch hervorragend für die Einrichtung eines Arbeitsbereiches, wenn man viel im Homeoffice arbeitet.

Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die erst etwa vier Jahre alte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.

Besonders attraktiv ist der rund 17 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon. Hier können Sie bereits am Morgen die Sonne genießen, entspannt frühstücken oder einfach den Tag in Ruhe beginnen. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und Ihre persönliche Balkongestaltung. Die Balkonfläche wurde gem. vorliegender Wohnflächenberechnung zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet. Der Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar.

Das Schlafzimmer verfügt über knapp 16 m² und bietet damit genügend Raum für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor rund 20 Jahren modernisiert und ist über das Schlafzimmer erreichbar. Es verfügt über ein eine Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist über das Schlafzimmer erreichbar. Das separate WC im Flurbereich wurde im Zuge derselben Modernisierung ebenfalls erneuert und deckenhoch weiß gefliest.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung. Als Energieträger dient Fernwärme. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 erneuert.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Angebot.

Die renovierungsbedürftige Wohnung wird leerstehend verkauft und ist ab sofort verfügbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Großen-Buseck sowie der fußläufigen Entfernung zum Bahnhof (RB 45) eignet sich die Immobilie besonders für Berufspendler. Gleichzeitig bietet der funktionale Grundriss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Betriebskostenabrechnung (Stand 08/2026) 339,12 EUR. Davon sind bei einer Vermietung rund 280,00 EUR pro Monat umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 67,63 EUR für die Erhaltungsrücklage sowie 49,59 EUR für die Balkonrücklage angespart.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.