**172 m² Ladenlokalfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Köln-Bickendorf**

Diese attraktive Ladenlokalfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2003 und überzeugt bei einer Gesamtfläche von rund 172 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob Sie hier ein Einzelhandelsunternehmen, ein Büro, ein Dienstleistungsunternehmen, ein Studio oder etwa eine Praxis eröffnen möchten - hier finden Sie ideale Voraussetzungen, um Ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren.

Herzstück der Immobilie ist der großzügige Hauptraum, der dank seiner offenen Gestaltung flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden kann.

Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Lagerraum sowie eine Küche beziehungsweise einen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter.

Die bereits vorhandenen, nach Damen und Herren getrennten Sanitäranlagen stellen einen besonderen Mehrwert dar und erfüllen Anforderungen, wie sie häufig in der Gastronomie oder bei publikumsintensiven Betrieben gestellt werden.

Der hochwertige graue Natursteinboden verleiht den Räumen eine zeitlose und gepflegte Optik und sorgt gleichzeitig für eine hohe Strapazierfähigkeit im täglichen Geschäftsbetrieb.

Eine rund 4,50 Meter breite Schaufensterfront bietet ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Belichtung der Ladenlokalfläche.

Ein weiteresPlus: Die Warenanlieferung kann bequem und direkt über den rückwärtigen Hof erfolgen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit bis zu fünf Außenstellplätze sowie zwei Tiefgaragenstellplätze anzumieten - ein Vorteil sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Die Gewerbefläche befindet sich in der Westendstraße 4 in 50827 Köln-Bickendorf, unmittelbar gegenüber dem Westfriedhof. Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem fußläufig erreichbar, während der nächste Autobahnanschluss lediglich etwa 2,2 Kilometer entfernt liegt. Dadurch profitieren sowohl Kunden als auch Lieferanten von einer schnellen Erreichbarkeit.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Gewerbefläche, eine funktionale Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen.

Die zu zahlende Gesamtmiete ohne angemietete Stellplätze fuese Ladenlokalfläche beträgt:

Nettokaltmiete/Monat: 1.250,00 EUR
+ Nebenkosten/Umlage: 400,00 EUR
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= 1.650,00 EUR
+ 19% MwSt. v. 1.650,00 EUR = 313,50 EUR
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Gesamtmiete o. Stellplätze = 1.963,50 EUR
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Nutzen Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses Standorts und verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Geschäftskonzept.

Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbefläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und informieren Sie ausführlich über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.