Geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon, moderner Einbauküche und idealer Anbindung

Diese zum Verkauf stehende großzügig geschnittene Etagenwohnung, Baujahr 1974, bietet auf rund 81 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 13-geschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügigen Räume sowie die angenehme Helligkeit.

Das nahezu 16 m² große Schlafzimmer und das rund 23 m² umfassende Wohnzimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Große Fensterflächen sorgen in beiden Räumen für ein freundliches und helles Wohnambiente.

Herzstück der Wohnung ist die etwa 14,5 m² große Wohn-Essdiele, die sich vielseitig nutzen lässt. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich und eignet sich alternativ auch hervorragend als Homeoffice oder Arbeitsbereich.

Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die erst etwa vier Jahre alte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Balkonfläche wurde gem. vorliegender Wohnflächenberechnung zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.

Das innenliegende Badezimmer wurde vor rund 20 Jahren modernisiert und ist über das Schlafzimmer erreichbar. Es verfügt über ein Handwaschbecken, eine Eckbadewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC im Flurbereich wurde im Zuge derselben Modernisierung ebenfalls erneuert und deckenhoch weiß gefliest.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung inklusive Warmwasserversorgung. Als Energieträger dient Fernwärme. Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2020 erneuert.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist nach ein paar Renovierungsarbeiten kurzfristig bezugsfertig. Dank der verkehrsgünstigen Lage in Großen-Buseck sowie der fußläufigen Entfernung zum Bahnhof (RB 45) eignet sich die Immobilie besonders für Berufspendler. Gleichzeitig bietet der funktionale Grundriss vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Betriebskostenabrechnung (Stand 06/2025) ca. 381,00 EUR. Davon sind bei einer Vermietung rund 310,00 EUR pro Monat umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich ca. 68,00 EUR für die Erhaltungsrücklage sowie 50,00 EUR für die Balkonrücklage angespart.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser großzügigen Eigentumswohnung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.