2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick - 81 m² - großer Balkon - inkl. moderner EBK - ideal für Pendler

Verkauft wird hier eine sehr geräumige Etagenwohnung aus dem Jahr 1974, die ab Mitte Juni frei wird. Sie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von knapp 81 m² alles, was Sie für ein gemütliches und komfortables Wohnen benötigen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 13-stöckigen Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit fast 16 m² und ein Wohnzimmer, das Ihnen mit rund 23 m² viel Raum zur Entfaltung bietet. Auf Grund der großzügigen Fensterflächen sind das Wohnzimmer und das Schlafzimmer angenehm hell.

Die mit knapp 14,50 m² große Wohn-Essdiele im Zentrum der Wohnung bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Tisch, der bei feierlichen Anlässen auch schon mal ein wenig größer ausfallen darf.
Alternativ lässt sich hier natürlich auch ein Büro-Arbeitsplatz einrichten.

Die Wohn-Essdiele geht direkt in die offene Küche über, die eine moderne, 4 Jahre alte Einbauküche beheimatet. Diese Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Besonders hervorzuheben ist der große, nach Osten ausgerichtete Balkon mit etwa 17 m² Fläche, der Ihnen einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt über das bereits angesprochene Wohnzimmer. Die Balkonfläche geht zur Hälfte in die Gesamt-Wohnfläche ein.

Das innenliegende Badezimmer, das vor ca. 20 Jahren saniert wurde und über das Schlafzimmer erreichbar ist, ist mit einem Handwaschbecken und einer EckBadewanne ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss, was einen zusätzlichen praktischen Komfort bietet.

Das im Flurbereich der Wohnung befindliche WC wurde ebenso wie das Badezimmer vor ca. 20 Jahren saniert und wurde ebenfalls deckenhoch weiß gefliest.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung, einschließlich Warmwasser. Die Befeuerung erfolgt durch Fernwärme, der Wärmeerzeuger stammt aus 2020.

Ein Kellerabteil rundet dieses Kaufangebot ab.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft. Auf Grund Ihrer Lage in Großen-Buseck und ihrer fußläufigen Nähe zum Bahnhof des Ortes (RB 45), ist sie für Berufspendler ideal. Darüber hinaus bietet sie auf Grund des funktionalen Grunrisses großes Potenzial und ist nach einem neuen Farbanstrich schnell bezugsfertig.

Das Hausgeld beträgt gem. Betriebskostenabrechnung Stand 6.2025 knapp 381,00 EUR/Monat. Davon wären bei einer Vermietung der Wohnung gut 310,00 EUR/Monat umlegbar. Hinzu kommen noch die Erhaltungsrücklage sowie eine Balkonrücklage in Höhe von knapp 68,00 EUR und 50,00 EUR pro Monat.

Aber, wie sagt man so schön: "Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte!"

Deshalb: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um mehr Informationen über dieses Objekt zu erhalten und finden Sie heraus, ob diese Wohnung IHRE neue Immobilie werden kann!