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Objektdaten
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Details
Dieses zum Verkauf stehende Ladenlokal mit einer Gesamtfläche von knapp 65 m² befindet sich in einer größeren Mehrfamilienhausanlage (91 Einheiten) im Frankurter Stadtteil Nied.
Erbaut wurde das Objekt 1973.
Das Ladenlokal teilt sich in einen Kundenbereich bzw. Verkaufsfläche, einen Mitarbeiterraum sowie eine Toilette auf.
Der Kundenbereich hat hierbei eine Fläche von ca. 49 m². Rechts vom Ladeneingang befindet sich eine ca. 4 m breite Schaufensterfront, die sich gut zum Platzieren von Werbemitteln oder Produkten eignet.
An den Kundenbereich grenzt hinten rechts der zweite Raum des Ladenlokals an. Hier stehen knapp 12,40 m² Fläche zur Verfügung.
Er verfügt über einen Wasseranschluss, so dass gegebenenfalls auch eine kleine Küche eingebaut oder auch eine Waschmaschine, wie hier auf dem Foto zu sehen ist, betrieben werden kann.
Alternativ kann dieser Raum natürlich auch als Mitarbeiterraum, Abstellraum oder Lagerraum verwendet werden.
Links hinten befindet sich die Toilette mit einem kleinen Vorraum. In diesem Vorraum befindet sich ein kleines Handwaschbecken.
Im Kundenbereich und dem Mitarbeiterraum wurde als Bodenbelag durchgehend ein Natursteinboden verlegt.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung. Diese wurde 2020 neu eingebaut.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 315,00 EUR/Monat. In diesem Betrag ist bereits eine Rücklagenzuführung in Höhe von 41,59 EUR enthalten.
Von diesem Hausgeld könnten aktuell bei einer Vermietung der Ladenfläche ca. 160,00 EUR/Monat auf den Mieter umgelegt werden.
Neben der aktuellen Nutzung als Friseursalon sind sicherlich auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar wie
# Kiosk
# Getränkeshop
# Bürofläche
# Schneiderei usw.
Sofern ein Kaufinteressent die Ladenfläche als Friseursalon weiterführen möchte, fragen wir gerne für Sie an, ob und zu welchen Konditionen die vorhandene Einrichtung übernommen werden kann. Ansonsten wird das Objekt leer übergeben.
Nachfolgend sind hier noch einmal die wesentlichen Objektdaten kurz zusammengefasst:
# Ladenlokal
# Baujahr 1973
# ca. 65 m² Nutzfläche
davon entfallen auf die
# Verkaufsfläche ca. 49 m²,
# den Mitarbeiter- bzw. Abstellraum ca. 12,50 m²,
# der Rest verteilt sich auf die Toilette mit Vorraum
# Hausgeld/Monat: 315,00 EUR
darin bereits enthalten:
41,59 EUR/Monat Rücklagenzuführung
# Umlegbarer Teil des Hausgeldes: ca. 160,00 EUR
# Bodenbelag: Natursteinboden
# Schaufensterfläche ca. 4 m breit
# Wasseranschluss für Waschmaschine oder
Geschirrspüler vorhanden
# Gasheizung, 2020 eingebaut
Das hier zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im Franfurter Stadtteil Nied, ca. 9,50 Km von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Über die Straßenbahnlinien 11 und 21 ist der Stadtteil Nied gut mit der Innenstadt, sowie den Stadtteilen Fechenheim, Höchst und Niederrad verbunden. Die Straßenbahnlinie 11 erreicht man fußläufig in ca. ca. 600 m.
Ein Supermarkt befindet sich in ca. 700 m Entfernung.
Die Autobahn-Anschlussstelle der A5 erreicht man in knapp 7,50 Kilometern, der Internationale Flughafen Frankfurt ist ca. 15 Kilometer entfernt.
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*** PROVISIONSHINWEIS: ***
Es handelt sich bei diesem Kaufangebot um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis.
*** HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH:***
Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB.
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Mobil: 00491748001008
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
146,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
146,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 146,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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146,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-11-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 146.30 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Gas |
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