EIN HAUS, DREI WOHNUNGEN, VIELE PERSPEKTIVEN - ZENTRUMSNAH IN LICH

Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet? Eine Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mietverhältnissen, verbunden mit der Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu beziehen oder neu zu vermieten? Dann könnte dieses 3-Parteienhaus in zentraler Lage von Lich genau die richtige Immobilie für Sie sein.

Das ursprünglich um ca. 1880 auf einem 587 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss verteilen.

Die EG-Wohnung verfügt über ca. 88,80 m² Wohnfläche aufgeteilt auf vier Zimmer, Küche, Diele und ein Duschbad. Diese Wohnung wurde im August 2026 umfangreich renoviert. Im Zuge dieser Renovierung erhielt die Wohnung unter anderem einen Vinyl-Designboden in Holzdielenoptik, neue weiße Wohnungs- und Zimmertüren sowie einen neuen Strukturheizkörper im Badezimmer. Sie ist aktuell bezugsfrei!

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 91,68 m² Wohnfläche und wurde 2024 umfangreich renoviert und modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch der Wohnungsrundriss optimiert. Entstanden sind unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 35 m² Fläche sowie ein charmantes Gästezimmer mit ca. 13,50 m² Wohnfläche.
Das moderne, weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Teile der Wohnung erhielten einen neuen Vinyldesignboden. Die Gas-Kombitherme dieser Wohnung wurde bereits 2023 erneuert.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 76,89 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, Küche, Flur, Abstellkammer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Eckbadewanne. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich das knapp
27 m² große Wohnzimmer.

Verteilt auf diese 3 Wohneinheiten stehen somit insgesamt knapp 260,00 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Neben dem Wohnhaus befinden sich noch ein Nebengebäude sowie ein großzügiges Gartenhaus auf dem Grundstück.

Trotz des historischen Kernbaujahres präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Neben den bereits erwähnten Renovierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen rund 15 Jahren weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt und damit kontinuierlich in den Erhalt und die Weiterentwicklung der Immobilie investiert:

# Dacherneuerung des Hauses 2013
# Erneuerung Gaskombitherme EG-Wohnung 2018
# Neuer Fassadenanstrich Gebäuderückfront
# Verlegung Glasfaseranschluss ins Haus
# Neue Haustür in 2024
# Neue Rollläden an Fenstern Gebäude Rückfront 2018
# Neue Klingelanlage
# Herstellung eines PKW-Carports sowie eines Fahrradunterstellplatzes
im Nebengebäude in 2026
# Dacherneuerung des Nebengebäudes 2018

Dieses 3-Parteienhaus verbindet eine zentrumsnahe Lage in Lich mit einer interessanten Kombination aus Eigennutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind aktuell vermietet und erzielen zusammen derzeit eine Nettokaltmiete von 1.462 EUR monatlich. Die Erdgeschosswohnung war zuletzt für 630 EUR nettokalt vermietet. Nach der erfolgten Renovierung bietet sich hier bei einer Neuvermietung sicherlich die Erzielung einer höheren Nettokaltmiete als bislang.

Zusätzlich bietet der Hof neben dem bereits vorhandenen Carport die Bereitstellung von 2 weiteren PKW-Aussenstellplätzen, die zusätzlich vermietet werden können.

Damit bietet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven: als Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger oder als Kombination aus Eigennutzung der freien Erdgeschosswohnung und den laufenden Mieteinnahmen der beiden oberen Wohnungen.

Aber, wie sagt man so schön: "Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte!"

Am Besten verschaffen Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins Ihren eigenen, ganz persönlichen Eindruck von dieser Immobilie.