Friseursalon in Frankfurt-Nied - ca. 65 m² Gewerbefläche mit Schaufenster
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Sie suchen einen etablierten Standort für Ihren eigenen Friseurbetrieb?
Dieses rund 65 m² große Ladenlokal im Frankfurter Stadtteil Nied wird aktuell bereits als Friseursalon genutzt und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine Fortführung des bestehenden Konzepts.
Die bestehende Nutzung ermöglicht einen nahtlosen Übergang und erspart Ihnen die aufwendige Suche nach einer geeigneten Gewerbefläche für einen Friseurbetrieb.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer größeren Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 91 Wohneinheiten. Das 1973 errichtete Gebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld und bietet damit eine gute Basis für einen kundenorientierten Friseurbetrieb.
Der etwa 49 m² große Kunden- und Verkaufsbereich bietet ausreichend Platz für den Empfang, einen Wartebereich und mehrere Arbeitsplätze. Rechts vom Eingang des Salons befindet sich eine ca. 4 Meter breite Schaufensterfront, die sich ideal für Werbzwecke sowie die Ausstellung von Pflege- und Stylingprodukten eignet.
Im hinteren rechten Bereich schließt ein knapp 12,40 m² großer Nebenraum an. Der vorhandene Wasseranschluss bietet die Möglichkeit zur Nutzung einer Waschmaschine und/oder die Insallation einer Küche. Zusätzlich bietet dieser Raum noch ausreichend Platz für die Aufbewahrung der benötigten Pflegeprodukte und Arbeitsgeräte.
Alternativ kann der Raum auch als Mitarbeiterraum genutzt werden.
Im hinteren linken Bereich befinden sich die Toilette und ein kleiner Vorraum mit Handwaschbecken. Kundenbereich und Nebenraum verfügen über einen durchgehenden Natursteinboden. Beheizt wird die Einheit über eine 2020 erneuerte Gasheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 315,00 EUR. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung von 41,59 EUR. Bei einer Vermietung könnten aktuell rund 160,00 EUR monatlich auf den Mieter umgelegt werden.
Der hier zum Verkauf stehende Friseursalon besteht an diesem Standort bereits seit gut 30 Jahren. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Friseurmeister, selbstständige Friseure, Existenzgründer oder Betreiber eines bestehenden Salons, die einen bereits etablierten Standort in Frankfurt-Nied suchen.
Über die Übernahme der bestehenden Einrichtung und die damit verbundenen Konditionen kann selbstverständlich gesprochen werden.
Alternativ wird die Gewerbeeinheit leer übergeben.
Nachfolgend sind hier noch einmal die wesentlichen Objektdaten kurz zusammengefasst:
# Ladenlokal
# Aktuelle Nutzung: Friseursalon mit treuem Kundenstamm seit gut
30 Jahren
# Baujahr 1973
# ca. 65 m² Nutzfläche
davon entfallen auf die
# Verkaufsfläche ca. 49 m²,
# den Mitarbeiter- bzw. Abstellraum ca. 12,50 m²,
# der Rest verteilt sich auf die Toilette mit Vorraum
# Hausgeld/Monat: 315,00 EUR
darin bereits enthalten:
41,59 EUR/Monat Rücklagenzuführung
# Umlegbarer Teil des Hausgeldes: ca. 160,00 EUR
# Bodenbelag: Natursteinboden
# Schaufensterfläche ca. 4 m breit
# Wasseranschluss für Waschmaschine oder
Geschirrspüler vorhanden
# Gasheizung, 2020 eingebaut
Das hier zum Kauf angebotene Objekt befindet sich im Franfurter Stadtteil Nied, ca. 9,50 Km von der Frankfurter Innenstadt entfernt.
Über die Straßenbahnlinien 11 und 21 ist der Stadtteil Nied gut mit der Innenstadt, sowie den Stadtteilen Fechenheim, Höchst und Niederrad verbunden. Die Straßenbahnlinie 11 erreicht man fußläufig in ca. ca. 600 m.
Ein Supermarkt befindet sich in ca. 700 m Entfernung.
Die Autobahn-Anschlussstelle der A5 erreicht man in knapp 7,50 Kilometern, der Internationale Flughafen Frankfurt ist ca. 15 Kilometer entfernt.
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*** PROVISIONSHINWEIS: ***
Es handelt sich bei diesem Kaufangebot um ein provisionspflichtiges Angebot. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis.
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Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB.
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Ansprechpartner
Mobil: 00491748001008
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
146,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
146,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 146,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-11-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 146.30 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Befeuerung | Gas |
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